경기도 시흥시

배곧동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5.7억 (1위) 40.5% 3건
군자동 5.4억 (2위) 63.5% 6건
조남동 5.3억 (3위) 51.4% 24건
능곡동 5.2억 (4위) 49.1% 5건
배곧동 현재 4.8억 (5위) 53.2% 110건
목감동 4.7억 (6위) 52.4% 8건
장현동 4.6억 (7위) 49.8% 22건
은행동 4.4억 (8위) 61.9% 76건
산현동 4.4억 (9위) 54.4% 15건
대야동 3.8억 (10위) 53.4% 51건
죽율동 3.4억 (11위) 56.2% 13건
신천동 3.2억 (12위) - 7건
논곡동 3.1억 (13위) 51.0% 3건
하상동 3억 (14위) 73.3% 1건
장곡동 2.9억 (15위) 57.3% 34건
정왕동 2.7억 (16위) 64.6% 106건
하중동 2.7억 (17위) 58.1% 5건
포동 2.5억 (18위) 55.8% 4건
월곶동 2.3억 (19위) 64.3% 27건
거모동 1.8억 (20위) 74.4% 8건
매화동 1.7억 (21위) 45.4% 3건
미산동 1.1억 (22위) 87.9% 2건
금이동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
도창동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 110건
전월 대비 +43%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 3억 최고 6.8억
전세가율 53.2%
매매 110건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 110건
상승 40건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 11 / 99 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.8억
4.8억
매매가 밴드 3억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신고가
4.6억 ▲ +3,000만
27층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.28
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
6.3억 ▲ +1,500만
17층 · 2019년 준공
02.28
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3.2억
19층 · 2017년 준공
02.27
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3.2억 ▼ -5,100만
4층 · 2017년 준공
02.27
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
6.1억 ▼ -3,700만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 225건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 43건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 225건 중
152건 68%
갱신 계약 전체 225건 중
43건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 225건
전세 160건 (71%) 월세·반전세 65건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
207건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.2%
갱신 43건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 29%
반전세65건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 76.618㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2017년 준공
02.28
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
전세 4.5억
7층 · 2018년 준공
02.28
호반베르디움더프라임 63.844㎡
신규
전세 2.5억
27층 · 2016년 준공
02.28
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
갱신
전세 4.5억
7층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▲ +100만
02.28
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 76.618㎡
전세 2.2억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2018년 준공
02.28
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 54만
38층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,330만
02.28
호반베르디움더프라임 63.844㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 2016년 준공
02.27
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9894㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
26층 · 2019년 준공
02.27
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
보증 1.8억 / 월 65만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.54 28.63 0.0205 0.0352
02.23 34.32 22.27 0.0225 0.0300
02.24 57.71 35.67 0.0228 0.0287
02.25 38.08 18.25 0.0334 0.0098
02.26 37.33 21.96 0.0293 0.0178
02.27 57.63 36.79 0.0208 0.0395
02.28 52.13 35.17 0.0194 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.98 / 70.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

배곧동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 43건 중 16건(37.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm