경기도 시흥시

정왕동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5억 6,800만 (1위) 40.5% 3건
군자동 5억 3,500만 (2위) 63.5% 6건
조남동 5억 3,442만 (3위) 51.4% 24건
능곡동 5억 2,000만 (4위) 49.1% 5건
배곧동 4억 7,789만 (5위) 53.2% 110건
목감동 4억 6,750만 (6위) 52.4% 8건
장현동 4억 6,000만 (7위) 49.8% 22건
은행동 4억 4,263만 (8위) 61.9% 76건
산현동 4억 4,117만 (9위) 54.4% 15건
대야동 3억 8,150만 (10위) 53.4% 51건
죽율동 3억 4,375만 (11위) 56.2% 13건
신천동 3억 2,360만 (12위) - 7건
논곡동 3억 1,125만 (13위) 51.0% 3건
하상동 3억 (14위) 73.3% 1건
장곡동 2억 8,822만 (15위) 57.3% 34건
정왕동 현재 2억 7,400만 (16위) 64.6% 106건
하중동 2억 7,000만 (17위) 58.1% 5건
포동 2억 5,000만 (18위) 55.8% 4건
월곶동 2억 3,464만 (19위) 64.3% 27건
거모동 1억 8,370만 (20위) 74.4% 8건
매화동 1억 6,733만 (21위) 45.4% 3건
미산동 1억 1,375만 (22위) 87.9% 2건
금이동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
도창동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 106건
전월 대비 +152%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,400만
최저 1억 5,000만 최고 4억 8,800만
전세가율 64.6%
매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 106건
상승 16건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +152%
소형 / 중형 / 대형 75 / 25 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 8,800만
2억 7,400만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,986만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공3 59.67㎡
2억 1,000만 ▲ +300만
2층 · 1997년 준공
02.28
아주 60.625㎡
재건축연한 신고가
2억 500만 ▲ +500만
21층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
청솔아파트 48.45㎡
1억 8,000만 ▼ -500만
7층 · 1999년 준공
02.27
주공6 59.94㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.27
영남2 59.908㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -4,000만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 367건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 367건 중
268건 73%
갱신 계약 전체 367건 중
62건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 367건
전세 194건 (53%) 월세·반전세 173건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
268건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 62건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세173건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
유천 59.995㎡
신규
전세 1억 5,500만
1층 · 1996년 준공
02.28
보성 41.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
5층 · 1998년 준공
02.28
보성 41.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
5층 · 1998년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +1,500만
02.28
계룡리슈빌 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,500만
5층 · 1997년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -4,500만
02.28
삼환 59.88㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2022년 준공
02.28
시흥금강펜테리움오션베이 59.9879㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
24층 · 2023년 준공
02.28
건영1 84.93㎡
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1997년 준공
02.28
동보 25.04㎡
갱신
보증 500만 / 월 33만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +1만
02.28
계룡2 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.54 28.63 0.0205 0.0352
02.23 34.32 22.27 0.0225 0.0300
02.24 57.71 35.67 0.0228 0.0287
02.25 38.08 18.25 0.0334 0.0098
02.26 37.33 21.96 0.0293 0.0178
02.27 57.63 36.79 0.0208 0.0395
02.28 52.13 35.17 0.0194 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.98 / 70.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

정왕동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,400만 · 전세 중간가 1억 6,986만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 33건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +152%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm