경기도 시흥시

은행동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5억 6,800만 (1위) 40.5% 3건
군자동 5억 3,500만 (2위) 63.5% 6건
조남동 5억 3,442만 (3위) 51.4% 24건
능곡동 5억 2,000만 (4위) 49.1% 5건
배곧동 4억 7,789만 (5위) 53.2% 110건
목감동 4억 6,750만 (6위) 52.4% 8건
장현동 4억 6,000만 (7위) 49.8% 22건
은행동 현재 4억 4,263만 (8위) 61.9% 76건
산현동 4억 4,117만 (9위) 54.4% 15건
대야동 3억 8,150만 (10위) 53.4% 51건
죽율동 3억 4,375만 (11위) 56.2% 13건
신천동 3억 2,360만 (12위) - 7건
논곡동 3억 1,125만 (13위) 51.0% 3건
하상동 3억 (14위) 73.3% 1건
장곡동 2억 8,822만 (15위) 57.3% 34건
정왕동 2억 7,400만 (16위) 64.6% 106건
하중동 2억 7,000만 (17위) 58.1% 5건
포동 2억 5,000만 (18위) 55.8% 4건
월곶동 2억 3,464만 (19위) 64.3% 27건
거모동 1억 8,370만 (20위) 74.4% 8건
매화동 1억 6,733만 (21위) 45.4% 3건
미산동 1억 1,375만 (22위) 87.9% 2건
금이동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
도창동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 76건
전월 대비 +41%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,263만
최저 1억 8,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 61.9%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 76건
상승 18건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 16 / 50 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억 9,000만
4억 4,263만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,585만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
은계브리즈힐 84.84㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.25
은계브리즈힐 74.91㎡
4억 5,000만 ▼ -300만
4층 · 2019년 준공
02.25
은계브리즈힐 84.84㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.25
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +6,400만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.24
대우푸르지오3차 59.258㎡
2억 9,000만 ▼ -2,800만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 53건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
105건 57%
갱신 계약 전체 185건 중
53건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 129건 (70%) 월세·반전세 56건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
73만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 7,468만

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 53건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
은계센트럴타운 84.88㎡
신규
전세 3억
18층 · 2017년 준공
02.28
신명 48.84㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
13층 · 1995년 준공
02.27
은계브리즈힐 84.84㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2019년 준공
02.26
은계브리즈힐 74.91㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2019년 준공
02.25
은계센트럴타운 51.96㎡
전세 2억 3,000만
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
네이처포레 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,302만 / 월 47만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -19만
02.25
엘에이치아란트리 51.54㎡
보증 9,468만 / 월 19만
20층 · 2020년 준공
02.24
대우푸르지오4차 71.9352㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 2004년 준공
02.23
신명 48.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
02.23
엘에이치아란트리 74.76㎡
갱신
보증 1,850만 / 월 74만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -4,700만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.29 28.54 0.0154 0.0393
02.23 36.08 23.04 0.0175 0.0354
02.24 50.65 32.75 0.0190 0.0323
02.25 35.00 16.39 0.0346 0.0124
02.26 38.00 22.63 0.0235 0.0254
02.27 47.75 30.33 0.0147 0.0428
02.28 42.83 30.79 0.0146 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.21 / 63.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

은행동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,263만 · 전세 중간가 2억 1,585만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 53건 중 19건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm