경기도 시흥시

장현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5억 6,800만 (1위) 40.5% 3건
군자동 5억 3,500만 (2위) 63.5% 6건
조남동 5억 3,442만 (3위) 51.4% 24건
능곡동 5억 2,000만 (4위) 49.1% 5건
배곧동 4억 7,789만 (5위) 53.2% 110건
목감동 4억 6,750만 (6위) 52.4% 8건
장현동 현재 4억 6,000만 (7위) 49.8% 22건
은행동 4억 4,263만 (8위) 61.9% 76건
산현동 4억 4,117만 (9위) 54.4% 15건
대야동 3억 8,150만 (10위) 53.4% 51건
죽율동 3억 4,375만 (11위) 56.2% 13건
신천동 3억 2,360만 (12위) - 7건
논곡동 3억 1,125만 (13위) 51.0% 3건
하상동 3억 (14위) 73.3% 1건
장곡동 2억 8,822만 (15위) 57.3% 34건
정왕동 2억 7,400만 (16위) 64.6% 106건
하중동 2억 7,000만 (17위) 58.1% 5건
포동 2억 5,000만 (18위) 55.8% 4건
월곶동 2억 3,464만 (19위) 64.3% 27건
거모동 1억 8,370만 (20위) 74.4% 8건
매화동 1억 6,733만 (21위) 45.4% 3건
미산동 1억 1,375만 (22위) 87.9% 2건
방산동 - (23위) - -
무지내동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
도창동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 22건
전월 대비 +340%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 6,000만
최저 3억 최고 5억 8,900만
전세가율 49.8%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 9건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +340%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 3건

매매 가격

4억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 8,900만
4억 6,000만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.8%
49.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,763만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5억 1,200만 ▲ +1,200만
9층 · 2020년 준공
직전 5억 (2023.02)
02.26
장현호반써밋 84.9958㎡
5억 2,700만 ▼ -800만
6층 · 2020년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.02)
02.24
새재마을청구 59.91㎡
거래취소
3억
16층 · 2001년 준공
02.24
새재마을청구 59.91㎡
3억
16층 · 2001년 준공
02.23
장현호반써밋 73.8023㎡
신고가
4억 8,800만 ▲ +1,300만
4층 · 2020년 준공
직전최고 4억 7,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

장현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 3
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -11.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 26건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 35건55%
갱신 계약 26건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (55%) 월세 29건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 6,580만

갱신요구권 사용률

19.2%
갱신 26건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 45%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

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02.28
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
전세 3억
24층 · 2020년 준공
02.28
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
전세 2억 6,000만
25층 · 2020년 준공
02.25
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
전세 2억 1,000만
17층 · 2020년 준공
02.25
장현II엔플러스빌 59.235㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2004년 준공
02.25
제일풍경채에듀 84.926㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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02.27
엘에이치트리플센텀 55.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,160만 / 월 27만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만
02.27
포레미엘더파크 55.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,840만 / 월 13만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -19만
02.27
새재마을청구 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
5층 · 2001년 준공
02.25
새재마을대동 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
11층 · 1999년 준공
02.23
장현호반써밋 73.8023㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.08 25.54 0.0211 0.0330
02.23 36.63 19.25 0.0201 0.0295
02.24 47.48 25.78 0.0228 0.0262
02.25 38.00 12.75 0.0320 0.0144
02.26 36.58 18.83 0.0273 0.0197
02.27 48.96 28.83 0.0208 0.0339
02.28 46.13 27.88 0.0180 0.0360
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.86 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

장현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.8% · 갱신 증액률 -11.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 49.8%

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8%
  • 매매 중간가 4억 6,000만 · 전세 중간가 1억 8,763만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 26건 중 5건(19.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +340%
  • 상승 비율 75% (상승 9건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm