경기도 시흥시

매화동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5.7억 (1위) 40.5% 3건
군자동 5.4억 (2위) 63.5% 6건
조남동 5.3억 (3위) 51.4% 24건
능곡동 5.2억 (4위) 49.1% 5건
배곧동 4.8억 (5위) 53.2% 110건
목감동 4.7억 (6위) 52.4% 8건
장현동 4.6억 (7위) 49.8% 22건
은행동 4.4억 (8위) 61.9% 76건
산현동 4.4억 (9위) 54.4% 15건
대야동 3.8억 (10위) 53.4% 51건
죽율동 3.4억 (11위) 56.2% 13건
신천동 3.2억 (12위) - 7건
논곡동 3.1억 (13위) 51.0% 3건
하상동 3억 (14위) 73.3% 1건
장곡동 2.9억 (15위) 57.3% 34건
정왕동 2.7억 (16위) 64.6% 106건
하중동 2.7억 (17위) 58.1% 5건
포동 2.5억 (18위) 55.8% 4건
월곶동 2.3억 (19위) 64.3% 27건
거모동 1.8억 (20위) 74.4% 8건
매화동 현재 1.7억 (21위) 45.4% 3건
미산동 1.1억 (22위) 87.9% 2건
금이동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
도창동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.7억
최저 1.3억 최고 2.0억
전세가율 45.4%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.0억
1.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진양101,102동 52.53㎡
재건축연한
1.8억
3층 · 1990년 준공
02.23
동진 57.72㎡
재건축연한
2.0억
11층 · 1993년 준공
02.08
서능1차(101~103동) 45.66㎡
재건축연한
1.3억
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

매화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.8% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
진양101,102동 50.52㎡
전세 0.5억
3층 · 1990년 준공
02.14
삼화그린 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
10층 · 1998년 준공
종전 1.1억 → ▲ +550만
02.13
삼화그린 66.54㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1.5억
1층 · 1998년 준공
종전 1.2억 → ▲ +3,000만
02.09
서능아파트(201동202동203동) 67.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
4층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1,000만
02.06
금강1차101동 81.655㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.22
서능1차(101~103동) 45.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1991년 준공
02.20
서능1차(101~103동) 54.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
02.19
대원 45.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
02.18
매화마을홍익 59.79㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
18층 · 2000년 준공
02.15
서능1차(101~103동) 45.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.47℃
평균 최고기온
6.41℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.29 28.54 0.0154 0.0393
02.23 36.08 23.04 0.0175 0.0354
02.24 50.65 32.75 0.0190 0.0323
02.25 35.00 16.39 0.0346 0.0124
02.26 38.00 22.63 0.0235 0.0254
02.27 47.75 30.33 0.0147 0.0428
02.28 42.83 30.79 0.0146 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.21 / 63.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

매화동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

매화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm