경기도 시흥시

매화동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5.8억 (1위) 53.8% 4건
광석동 5.7억 (2위) 39.5% 5건
조남동 5.4억 (3위) 51.7% 13건
능곡동 5.1억 (4위) 47.5% 16건
배곧동 4.8억 (5위) 54.3% 116건
장현동 4.7억 (6위) 50.3% 22건
산현동 4.6억 (7위) 56.8% 17건
논곡동 4.6억 (8위) 50.9% 3건
목감동 4.4억 (9위) 58.5% 4건
대야동 3.8억 (10위) 59.3% 53건
은행동 3.7억 (11위) 60.8% 72건
죽율동 3.5억 (12위) 55.6% 11건
하중동 3.3억 (13위) 61.8% 4건
포동 2.8억 (14위) 51.9% 2건
정왕동 2.7억 (15위) 64.7% 145건
장곡동 2.6억 (16위) 58.3% 22건
신천동 2.6억 (17위) 55.0% 9건
도창동 2.6억 (18위) 51.2% 5건
하상동 2.6억 (19위) 66.9% 9건
미산동 2.3억 (20위) - 4건
월곶동 2.1억 (21위) 71.4% 26건
매화동 현재 1.6억 (22위) 45.3% 3건
거모동 1.4억 (23위) 74.2% 13건
금이동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.6억
최저 1억 최고 2.4억
전세가율 45.3%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2.4억
1.6억
매매가 밴드 1억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.20
금강2차 59.748㎡
2.4억
9층 · 1997년 준공
03.11
대원 45.0㎡
재건축연한
1억
1층 · 1990년 준공
03.10
서능1차(101~103동) 45.66㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +2,300만
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

매화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
6건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 14건 (78%) 월세·반전세 4건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 22%
반전세4건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.30
금강2차 59.748㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 1997년 준공
03.27
금강2차 59.748㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1997년 준공
03.24
매화마을홍익 59.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
14층 · 2000년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
03.23
동진 57.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
12층 · 1993년 준공
종전 0.9억 → ▲ +3,500만
03.22
금강1차101동 81.655㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
동진 57.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1993년 준공
03.20
서능1차(101~103동) 45.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1991년 준공
03.18
서능1차(101~103동) 45.66㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 32만
4층 · 1991년 준공
월세 ▲ +2만
03.17
삼화그린 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.62℃
평균 최고기온
15.17℃
평균 최저기온
2.75℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.33 30.50 0.0272 0.0182
03.26 56.33 14.17 0.0398 0.0103
03.27 53.35 21.90 0.0363 0.0169
03.28 57.33 27.17 0.0323 0.0419
03.29 83.75 43.75 0.0348 0.0471
03.30 106.42 56.58 0.0399 0.0572
03.31 121.42 61.67 0.0363 0.0675
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.19 / 65.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

매화동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

매화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm