경기도 시흥시

신천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5.8억 (1위) 53.8% 4건
광석동 5.7억 (2위) 39.5% 5건
조남동 5.4억 (3위) 51.7% 13건
능곡동 5.1억 (4위) 47.5% 16건
배곧동 4.8억 (5위) 54.3% 116건
장현동 4.7억 (6위) 50.3% 22건
산현동 4.6억 (7위) 56.8% 17건
논곡동 4.6억 (8위) 50.9% 3건
목감동 4.4억 (9위) 58.5% 4건
대야동 3.8억 (10위) 59.3% 53건
은행동 3.7억 (11위) 60.8% 72건
죽율동 3.5억 (12위) 55.6% 11건
하중동 3.3억 (13위) 61.8% 4건
포동 2.8억 (14위) 51.9% 2건
정왕동 2.7억 (15위) 64.7% 145건
장곡동 2.6억 (16위) 58.3% 22건
신천동 현재 2.6억 (17위) 55.0% 9건
도창동 2.6억 (18위) 51.2% 5건
하상동 2.6억 (19위) 66.9% 9건
미산동 2.3억 (20위) - 4건
월곶동 2.1억 (21위) 71.4% 26건
매화동 1.6억 (22위) 45.3% 3건
거모동 1.4억 (23위) 74.2% 13건
금이동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.6억
최저 1.2억 최고 4.6억
전세가율 55.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.6억
2.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
시흥신천삼환나우빌 59.938㎡
4억
12층 · 2012년 준공
03.29
동진 62.1㎡
재건축연한
2.5억
1층 · 1991년 준공
03.24
뉴월드 84.96㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,800만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
03.23
상아 67.56㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +300만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.21
태광 43.47㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
24건 71%
갱신 계약 전체 34건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 21건 (62%) 월세·반전세 13건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동진 52.32㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
4층 · 1991년 준공
종전 0.8억 → ▲ +400만
03.31
연희아파트 44.73㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
5층 · 1986년 준공
종전 1.0억 → ▲ +475만
03.31
경남아너스빌아파트 59.751㎡
신규
전세 2억
14층 · 2005년 준공
03.27
현진2차 54.96㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1998년 준공
03.27
동진1 57.12㎡
전세 1.5억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
현진1 56.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1995년 준공
03.25
현진2차 54.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1998년 준공
03.17
동진 62.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1991년 준공
03.16
시흥5차푸르지오 93.8949㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
30층 · 2011년 준공
03.14
연희아파트 42.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.33 30.50 0.0272 0.0182
03.26 56.33 14.17 0.0398 0.0103
03.27 53.35 21.90 0.0363 0.0169
03.28 57.33 27.17 0.0323 0.0419
03.29 83.75 43.75 0.0348 0.0471
03.30 106.42 56.58 0.0399 0.0572
03.31 121.42 61.67 0.0363 0.0675
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.19 / 65.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm