경기도 시흥시

능곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5억 8,325만 (1위) 53.8% 4건
광석동 5억 7,000만 (2위) 39.5% 5건
조남동 5억 4,229만 (3위) 51.7% 13건
능곡동 현재 5억 1,380만 (4위) 47.5% 16건
배곧동 4억 8,475만 (5위) 54.3% 116건
장현동 4억 6,600만 (6위) 50.3% 22건
산현동 4억 5,967만 (7위) 56.8% 17건
논곡동 4억 5,900만 (8위) 50.9% 3건
목감동 4억 3,550만 (9위) 58.5% 4건
대야동 3억 7,859만 (10위) 59.3% 53건
은행동 3억 7,132만 (11위) 60.8% 72건
죽율동 3억 4,750만 (12위) 55.6% 11건
하중동 3억 2,883만 (13위) 61.8% 4건
포동 2억 8,300만 (14위) 51.9% 2건
정왕동 2억 6,899만 (15위) 64.7% 145건
장곡동 2억 6,225만 (16위) 58.3% 22건
신천동 2억 6,175만 (17위) 55.0% 9건
도창동 2억 6,100만 (18위) 51.2% 5건
하상동 2억 5,967만 (19위) 66.9% 9건
미산동 2억 2,933만 (20위) - 4건
월곶동 2억 1,425만 (21위) 71.4% 26건
매화동 1억 6,267만 (22위) 45.3% 3건
거모동 1억 4,440만 (23위) 74.2% 13건
금이동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 16건
전월 대비 +220%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 1,380만
최저 4억 1,000만 최고 6억 9,500만
전세가율 47.5%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +220%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 6억 9,500만
5억 1,380만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
신일해피트리 110.478㎡
5억 6,500만
8층 · 2009년 준공
03.28
제일풍경채센텀 84.926㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +3,000만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.26
제일풍경채센텀 75.8172㎡
5억 9,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2020년 준공
03.25
제일풍경채센텀 75.8172㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.25
시흥능곡자연앤(4단지) 84.83㎡
4억 5,900만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 26건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
34건 38%
갱신 계약 전체 90건 중
26건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 37건 (41%) 월세·반전세 53건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 8,935만
갱신
30만원
보증금 1억 8,050만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 26건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 3억
10층 · 2020년 준공
03.31
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 3억
18층 · 2020년 준공
03.29
시흥능곡자연앤(4단지) 84.76㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2009년 준공
03.29
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신
전세 3억
25층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만
03.29
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
7층 · 2020년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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03.31
신일해피트리 124.8506㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2009년 준공
03.31
엘에이치4단지 36.3㎡
보증 500만 / 월 20만
1층 · 2019년 준공
03.30
엘에이치4단지 16.11㎡
보증 1,884만 / 월 6만
14층 · 2019년 준공
03.28
엘에이치4단지 36.3㎡
보증 5,500만 / 월 8만
10층 · 2019년 준공
03.27
휴먼시아(13단지) 46.9㎡
보증 2,436만 / 월 20만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
14.99℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.63 29.67 0.0284 0.0220
03.26 60.96 14.42 0.0396 0.0108
03.27 53.92 18.67 0.0400 0.0189
03.28 68.92 26.71 0.0318 0.0260
03.29 98.88 44.58 0.0348 0.0298
03.30 113.42 60.04 0.0428 0.0366
03.31 121.04 58.54 0.0428 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.88 / 63.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

능곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,380만 · 전세 중간가 2억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 4건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +220%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,380만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm