경기도 시흥시

장곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5억 8,325만 (1위) 53.8% 4건
광석동 5억 7,000만 (2위) 39.5% 5건
조남동 5억 4,229만 (3위) 51.7% 13건
능곡동 5억 1,380만 (4위) 47.5% 16건
배곧동 4억 8,475만 (5위) 54.3% 116건
장현동 4억 6,600만 (6위) 50.3% 22건
산현동 4억 5,967만 (7위) 56.8% 17건
논곡동 4억 5,900만 (8위) 50.9% 3건
목감동 4억 3,550만 (9위) 58.5% 4건
대야동 3억 7,859만 (10위) 59.3% 53건
은행동 3억 7,132만 (11위) 60.8% 72건
죽율동 3억 4,750만 (12위) 55.6% 11건
하중동 3억 2,883만 (13위) 61.8% 4건
포동 2억 8,300만 (14위) 51.9% 2건
정왕동 2억 6,899만 (15위) 64.7% 145건
장곡동 현재 2억 6,225만 (16위) 58.3% 22건
신천동 2억 6,175만 (17위) 55.0% 9건
도창동 2억 6,100만 (18위) 51.2% 5건
하상동 2억 5,967만 (19위) 66.9% 9건
미산동 2억 2,933만 (20위) - 4건
월곶동 2억 1,425만 (21위) 71.4% 26건
매화동 1억 6,267만 (22위) 45.3% 3건
거모동 1억 4,440만 (23위) 74.2% 13건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 -35%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 6,225만
최저 6,200만 최고 4억 2,000만
전세가율 58.3%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 17 / 4 / 1건

매매 가격

2억 6,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 4억 2,000만
2억 6,225만
매매가 밴드 6,200만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.3%
58.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,358만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
숲속마을 59.965㎡
2억 7,000만 ▼ -400만
18층 · 1999년 준공
직전 2억 7,400만 (2023.03)
03.30
동양덱스빌 59.94㎡
1억 8,000만 ▼ -5,000만
3층 · 1999년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.03)
03.29
숲속마을 59.965㎡
거래취소
2억 6,500만
1층 · 1999년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.03)
03.29
숲속마을 59.965㎡
2억 7,400만 ▲ +1,400만
7층 · 1999년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.03)
03.28
동양덱스빌 59.94㎡
2억 3,000만 ▼ -1,500만
1층 · 1999년 준공
직전 2억 4,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

장곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 26건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 167건
신규 계약 122건73%
갱신 계약 26건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 86건 (51%) 월세 81건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 26건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

81건
전체의 49%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2022년 준공
03.31
숲속마을 99.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1999년 준공
03.31
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
전세 2억 8,000만
6층 · 2022년 준공
03.31
숲속마을 59.965㎡
갱신
전세 1억 8,500만
8층 · 1999년 준공
03.31
동양덱스빌 59.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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03.31
엘에이치17단지 37.45㎡
보증 5,098만 / 월 8만
9층 · 2020년 준공
03.31
시흥장현예다음아르테 84.3852㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
23층 · 2022년 준공
03.30
동양덱스빌 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1999년 준공
03.30
숲속마을 59.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 1999년 준공
03.30
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
14.99℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

58.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.63 29.67 0.0284 0.0220
03.26 60.96 14.42 0.0396 0.0108
03.27 53.92 18.67 0.0400 0.0189
03.28 68.92 26.71 0.0318 0.0260
03.29 98.88 44.58 0.0348 0.0298
03.30 113.42 60.04 0.0428 0.0366
03.31 121.04 58.54 0.0428 0.0377
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.88 / 63.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 30.9㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.3% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 58.3%

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3%
  • 매매 중간가 2억 6,225만 · 전세 중간가 1억 8,358만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 26건 중 4건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 6,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm