경기도 시흥시

군자동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 현재 5억 8,325만 (1위) 53.8% 4건
광석동 5억 7,000만 (2위) 39.5% 5건
조남동 5억 4,229만 (3위) 51.7% 13건
능곡동 5억 1,380만 (4위) 47.5% 16건
배곧동 4억 8,475만 (5위) 54.3% 116건
장현동 4억 6,600만 (6위) 50.3% 22건
산현동 4억 5,967만 (7위) 56.8% 17건
논곡동 4억 5,900만 (8위) 50.9% 3건
목감동 4억 3,550만 (9위) 58.5% 4건
대야동 3억 7,859만 (10위) 59.3% 53건
은행동 3억 7,132만 (11위) 60.8% 72건
죽율동 3억 4,750만 (12위) 55.6% 11건
하중동 3억 2,883만 (13위) 61.8% 4건
포동 2억 8,300만 (14위) 51.9% 2건
정왕동 2억 6,899만 (15위) 64.7% 145건
장곡동 2억 6,225만 (16위) 58.3% 22건
신천동 2억 6,175만 (17위) 55.0% 9건
도창동 2억 6,100만 (18위) 51.2% 5건
하상동 2억 5,967만 (19위) 66.9% 9건
미산동 2억 2,933만 (20위) - 4건
월곶동 2억 1,425만 (21위) 71.4% 26건
매화동 1억 6,267만 (22위) 45.3% 3건
거모동 1억 4,440만 (23위) 74.2% 13건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 8,325만
최저 4억 5,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 53.8%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

5억 8,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 6억 8,000만
5억 8,325만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.8%
53.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 378만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
신고가
6억 7,300만 ▲ +2,300만
7층 · 2021년 준공
직전최고 6억 5,000만 (2023.02)
03.22
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9933㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +8,000만
9층 · 2021년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.03)
직전최고 4억 9,000만 (2023.02)
03.21
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +1억 500만
8층 · 2021년 준공
직전 5억 7,500만 (2023.02)
직전최고 6억 4,750만 (2023.01)
03.04
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9933㎡
4억 5,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2021년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

군자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 9건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 12건52%
갱신 계약 9건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (87%) 월세 3건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
120만원
보증금 4,500만
갱신
75만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 13%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9948㎡
신규
전세 2억
22층 · 2021년 준공
03.30
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9933㎡
갱신
전세 2억 8,000만
5층 · 2021년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -1억
03.30
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2021년 준공
03.28
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
갱신
전세 2억 7,000만
17층 · 2021년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1억
03.24
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.984㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
5층 · 2021년 준공
03.23
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 75만
23층 · 2021년 준공
월세 ▼ -15만
03.11
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.68 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
14.99℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

68.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.50 32.17 0.0263 0.0230
03.26 74.21 17.92 0.0353 0.0123
03.27 58.17 22.26 0.0368 0.0229
03.28 69.61 30.22 0.0246 0.0372
03.29 103.61 52.46 0.0285 0.0433
03.30 109.83 64.92 0.0329 0.0487
03.31 128.46 68.79 0.0374 0.0473
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.68 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

군자동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 36.7㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.8% · 갱신 증액률 -10.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 53.8%

다른 데이터 탐색

군자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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군자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8%
  • 매매 중간가 5억 8,325만 · 전세 중간가 3억 378만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 36.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 8,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm