경기도 시흥시

포동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5.8억 (1위) 53.8% 4건
광석동 5.7억 (2위) 39.5% 5건
조남동 5.4억 (3위) 51.7% 13건
능곡동 5.1억 (4위) 47.5% 16건
배곧동 4.8억 (5위) 54.3% 116건
장현동 4.7억 (6위) 50.3% 22건
산현동 4.6억 (7위) 56.8% 17건
논곡동 4.6억 (8위) 50.9% 3건
목감동 4.4억 (9위) 58.5% 4건
대야동 3.8억 (10위) 59.3% 53건
은행동 3.7억 (11위) 60.8% 72건
죽율동 3.5억 (12위) 55.6% 11건
하중동 3.3억 (13위) 61.8% 4건
포동 현재 2.8억 (14위) 51.9% 2건
정왕동 2.7억 (15위) 64.7% 145건
장곡동 2.6억 (16위) 58.3% 22건
신천동 2.6억 (17위) 55.0% 9건
도창동 2.6억 (18위) 51.2% 5건
하상동 2.6억 (19위) 66.9% 9건
미산동 2.3억 (20위) - 4건
월곶동 2.1억 (21위) 71.4% 26건
매화동 1.6억 (22위) 45.3% 3건
거모동 1.4억 (23위) 74.2% 13건
금이동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.8억
최저 2.8억 최고 2.9억
전세가율 51.9%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 2.9억
2.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.02
태산아파트 84.03㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -600만
1층 · 1993년 준공
03.01
태산아파트 84.03㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,400만
16층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.24
태산아파트 72.19㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1993년 준공
03.18
서강 59.73㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1997년 준공
03.15
태산아파트 84.75㎡
신규
전세 2억
1층 · 1993년 준공
03.14
태헌3차아파트 59.85㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1992년 준공
03.14
신관1차아파트 55.21㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
태산아파트 84.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
03.24
신관1차아파트 50.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
03.23
태산아파트 84.75㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
03.16
서강 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 1997년 준공
03.14
태산아파트 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
18층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
14.99℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.63 29.67 0.0284 0.0220
03.26 60.96 14.42 0.0396 0.0108
03.27 53.92 18.67 0.0400 0.0189
03.28 68.92 26.71 0.0318 0.0260
03.29 98.88 44.58 0.0348 0.0298
03.30 113.42 60.04 0.0428 0.0366
03.31 121.04 58.54 0.0428 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.88 / 63.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

포동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm