경기도 시흥시

배곧동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5억 8,325만 (1위) 53.8% 4건
광석동 5억 7,000만 (2위) 39.5% 5건
조남동 5억 4,229만 (3위) 51.7% 13건
능곡동 5억 1,380만 (4위) 47.5% 16건
배곧동 현재 4억 8,475만 (5위) 54.3% 116건
장현동 4억 6,600만 (6위) 50.3% 22건
산현동 4억 5,967만 (7위) 56.8% 17건
논곡동 4억 5,900만 (8위) 50.9% 3건
목감동 4억 3,550만 (9위) 58.5% 4건
대야동 3억 7,859만 (10위) 59.3% 53건
은행동 3억 7,132만 (11위) 60.8% 72건
죽율동 3억 4,750만 (12위) 55.6% 11건
하중동 3억 2,883만 (13위) 61.8% 4건
포동 2억 8,300만 (14위) 51.9% 2건
정왕동 2억 6,899만 (15위) 64.7% 145건
장곡동 2억 6,225만 (16위) 58.3% 22건
신천동 2억 6,175만 (17위) 55.0% 9건
도창동 2억 6,100만 (18위) 51.2% 5건
하상동 2억 5,967만 (19위) 66.9% 9건
미산동 2억 2,933만 (20위) - 4건
월곶동 2억 1,425만 (21위) 71.4% 26건
매화동 1억 6,267만 (22위) 45.3% 3건
거모동 1억 4,440만 (23위) 74.2% 13건
금이동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 116건
전월 대비 +6%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,475만
최저 3억 2,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 54.3%
매매 116건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 116건
상승 41건 · 하락 29건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 21 / 94 / 1건

매매 가격

4억 8,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 8억 3,000만
4억 8,475만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,383만

최신 매매 거래

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03.31
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
5억 2,000만 ▼ -4,800만
21층 · 2017년 준공
03.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.3423㎡
3억 2,000만
21층 · 2017년 준공
03.30
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
4억 3,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2017년 준공
03.30
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 84.9453㎡
신고가
5억 2,300만 ▲ +2,000만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.29
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3억 2,000만 ▼ -7,600만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 511건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 320건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 320건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 511건 중
167건 33%
갱신 계약 전체 511건 중
320건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 511건
전세 158건 (31%) 월세·반전세 353건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
498건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
31만원
보증금 1억 3,207만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 320건 중 29건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

353건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세353건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2017년 준공
03.31
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
신규
전세 2억
23층 · 2017년 준공
03.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2017년 준공
03.31
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2018년 준공
03.31
시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
29층 · 2018년 준공
03.31
센텀베이1차 84.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,974만 / 월 47만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -19만
03.31
센텀베이1차 84.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,600만 / 월 44만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -19만
03.30
시흥배곧SK뷰 84.497㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 130만
18층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +25만
03.30
센텀베이1차 71.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,888만 / 월 31만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,888만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.59 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
14.99℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

67.96
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.88 33.58 0.0260 0.0232
03.26 58.38 14.88 0.0380 0.0085
03.27 52.08 21.13 0.0403 0.0191
03.28 64.13 31.46 0.0299 0.0305
03.29 110.75 63.13 0.0350 0.0360
03.30 117.21 70.29 0.0422 0.0399
03.31 123.67 67.96 0.0377 0.0448
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.59 / 74.58 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

배곧동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,475만 · 전세 중간가 2억 5,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 320건 중 29건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 8,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm