경기도 시흥시

배곧동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.0억 (1위) 42.8% 2건
광석동 6억 (2위) 41.7% 5건
조남동 5.9억 (3위) 53.3% 18건
능곡동 5.2억 (4위) 49.9% 10건
배곧동 현재 4.9억 (5위) 57.1% 85건
산현동 4.8억 (6위) 57.1% 28건
목감동 4.5억 (7위) 57.7% 5건
대야동 4.3억 (8위) 59.7% 34건
은행동 4.1억 (9위) 64.2% 75건
장현동 4.1억 (10위) 52.0% 25건
장곡동 3.5억 (11위) 59.2% 29건
죽율동 3.4억 (12위) - 14건
논곡동 3.3억 (13위) 56.1% 2건
신천동 3.0억 (14위) 87.4% 8건
하상동 3.0억 (15위) 72.6% 9건
정왕동 2.8억 (16위) 66.7% 125건
도창동 2.7억 (17위) 51.1% 1건
하중동 2.7억 (18위) 57.0% 5건
미산동 2.4억 (19위) - 3건
포동 2.2억 (20위) 36.8% 2건
매화동 2.2억 (21위) 60.7% 4건
월곶동 2.2억 (22위) 72.2% 24건
거모동 1.6억 (23위) 64.0% 11건
무지내동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 85건
전월 대비 -27%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3.2억 최고 7.1억
전세가율 57.1%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 26건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 76 / 0건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 7.1억
4.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
4.7억 ▲ +1,550만
31층 · 2018년 준공
04.29
시흥배곧중흥에스-클래스 75.0534㎡
4.3억 ▼ -500만
20층 · 2019년 준공
04.29
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡
4.4억
8층 · 2015년 준공
04.28
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
5.3억 ▼ -1,600만
9층 · 2017년 준공
04.28
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신고가
5.5억 ▲ +200만
32층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 44건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
125건 67%
갱신 계약 전체 187건 중
44건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 121건 (65%) 월세·반전세 66건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
178건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 44건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
전세 3.5억
27층 · 2019년 준공
04.29
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2017년 준공
04.29
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
신규
전세 2.2억
26층 · 2018년 준공
04.29
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.3423㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2017년 준공
04.29
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
전세 2.2억
26층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한라비발디캠퍼스 84.9264㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2017년 준공
월세 ▼ -20만
04.29
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2017년 준공
04.29
시흥배곧SK뷰 73.0453㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 2015년 준공
04.29
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
17층 · 2019년 준공
04.28
호반베르디움더프라임 63.844㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.38℃
평균 최고기온
18.56℃
평균 최저기온
5.77℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 62.04 17.33 0.0385 0.0151
04.25 41.70 22.22 0.0301 0.0229
04.26 24.83 12.88 0.0428 0.0061
04.27 47.46 29.63 0.0330 0.0238
04.28 46.17 27.58 0.0347 0.0242
04.29 27.54 17.58 0.0368 0.0072
04.30 45.08 16.17 0.0489 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.81 / 73.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

배곧동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm