경기도 시흥시

은행동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 100만 (1위) 42.8% 2건
광석동 6억 (2위) 41.7% 5건
조남동 5억 8,658만 (3위) 53.3% 18건
능곡동 5억 1,550만 (4위) 49.9% 10건
배곧동 4억 8,592만 (5위) 57.1% 85건
산현동 4억 7,800만 (6위) 57.1% 28건
목감동 4억 4,883만 (7위) 57.7% 5건
대야동 4억 3,015만 (8위) 59.7% 34건
은행동 현재 4억 1,028만 (9위) 64.2% 75건
장현동 4억 775만 (10위) 52.0% 25건
장곡동 3억 4,630만 (11위) 59.2% 29건
죽율동 3억 4,125만 (12위) - 14건
논곡동 3억 3,100만 (13위) 56.1% 2건
신천동 3억 450만 (14위) 87.4% 8건
하상동 2억 9,650만 (15위) 72.6% 9건
정왕동 2억 7,906만 (16위) 66.7% 125건
도창동 2억 7,400만 (17위) 51.1% 1건
하중동 2억 7,083만 (18위) 57.0% 5건
미산동 2억 3,667만 (19위) - 3건
포동 2억 2,350만 (20위) 36.8% 2건
매화동 2억 1,875만 (21위) 60.7% 4건
월곶동 2억 1,838만 (22위) 72.2% 24건
거모동 1억 5,542만 (23위) 64.0% 11건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 75건
전월 대비 +4%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 1,028만
최저 1억 2,500만 최고 6억 9,500만
전세가율 64.2%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 26건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 20 / 50 / 5건

매매 가격

4억 1,028만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 6억 9,500만
4억 1,028만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,256만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
제일풍경채더숲 84.9561㎡
5억 6,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2020년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.04)
04.29
대우푸르지오1차 78.9㎡
재건축연한
3억
2층 · 1996년 준공
04.29
은계파크자이 74.95㎡
5억 6,300만 ▼ -2,200만
6층 · 2020년 준공
직전 5억 8,500만 (2023.04)
04.29
대우푸르지오4차 84.7561㎡
4억 2,000만 ▲ +1억 1,000만
3층 · 2004년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.04)
04.28
은계파크자이 84.95㎡
신고가
6억 1,600만 ▲ +2,100만
17층 · 2020년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.04)
직전최고 5억 9,900만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

은행동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 13
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 25건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 76건66%
갱신 계약 25건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (65%) 월세 40건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
83만원
보증금 4,000만
갱신
50만원
보증금 7,065만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 35%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
은계파크자이 74.95㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2020년 준공
04.29
시흥은계호반써밋플레이스 84.044㎡
신규
전세 3억 8,000만
27층 · 2019년 준공
04.29
시흥은계호반써밋플레이스 101.0068㎡
신규
전세 4억 2,000만
27층 · 2019년 준공
04.28
시흥성원샹떼빌 59.73㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 1995년 준공
04.28
벽산3차 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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04.29
네이처포레 74.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,065만 / 월 25만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -34만
04.29
시흥은계한양수자인더클래스 75.986㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1억 / 월 90만
23층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -40만
04.27
시흥성원샹떼빌 37.8㎡
월 30만
1층 · 1995년 준공
04.27
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
25층 · 2018년 준공
04.26
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 100만
24층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.38℃
평균 최고기온
18.56℃
평균 최저기온
5.77℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.04 16.96 0.0366 0.0188
04.25 39.62 19.24 0.0253 0.0298
04.26 26.42 15.04 0.0350 0.0168
04.27 37.54 25.08 0.0299 0.0336
04.28 39.17 21.04 0.0303 0.0337
04.29 28.83 17.88 0.0328 0.0159
04.30 40.46 17.17 0.0427 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.98 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

은행동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 4억 1,028만 · 전세 중간가 2억 3,256만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 67% (상승 26건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 1,028만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm