경기도 시흥시

은행동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.0억 (1위) 42.8% 2건
광석동 6억 (2위) 41.7% 5건
조남동 5.9억 (3위) 53.3% 18건
능곡동 5.2억 (4위) 49.9% 10건
배곧동 4.9억 (5위) 57.1% 85건
산현동 4.8억 (6위) 57.1% 28건
목감동 4.5억 (7위) 57.7% 5건
대야동 4.3억 (8위) 59.7% 34건
은행동 현재 4.1억 (9위) 64.2% 75건
장현동 4.1억 (10위) 52.0% 25건
장곡동 3.5억 (11위) 59.2% 29건
죽율동 3.4억 (12위) - 14건
논곡동 3.3억 (13위) 56.1% 2건
신천동 3.0억 (14위) 87.4% 8건
하상동 3.0억 (15위) 72.6% 9건
정왕동 2.8억 (16위) 66.7% 125건
도창동 2.7억 (17위) 51.1% 1건
하중동 2.7억 (18위) 57.0% 5건
미산동 2.4억 (19위) - 3건
포동 2.2억 (20위) 36.8% 2건
매화동 2.2억 (21위) 60.7% 4건
월곶동 2.2억 (22위) 72.2% 24건
거모동 1.6억 (23위) 64.0% 11건
무지내동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 75건
전월 대비 +4%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.3억 최고 7.0억
전세가율 64.2%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 25건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 20 / 50 / 5건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.0억
4.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
제일풍경채더숲 84.9561㎡
5.6억 ▼ -2,000만
3층 · 2020년 준공
04.29
대우푸르지오4차 84.7561㎡
4.2억 ▲ +1.1억
3층 · 2004년 준공
04.29
대우푸르지오1차 78.9㎡
재건축연한
3억
2층 · 1996년 준공
04.29
은계파크자이 74.95㎡
5.6억 ▼ -2,200만
6층 · 2020년 준공
04.28
은계파크자이 84.95㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,100만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
76건 66%
갱신 계약 전체 115건 중
25건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 75건 (65%) 월세·반전세 40건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
83만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
시흥은계호반써밋플레이스 101.0068㎡
신규
전세 4.2억
27층 · 2019년 준공
04.29
은계파크자이 74.95㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2020년 준공
04.29
시흥은계호반써밋플레이스 84.044㎡
신규
전세 3.8억
27층 · 2019년 준공
04.28
시흥성원샹떼빌 59.73㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 1995년 준공
04.28
벽산3차 84.99㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
시흥은계한양수자인더클래스 75.986㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1억 / 월 90만
23층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -40만
04.29
네이처포레 74.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 25만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -34만
04.27
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
25층 · 2018년 준공
04.26
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 100만
24층 · 2018년 준공
04.25
시흥성원샹떼빌 37.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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04.27
시흥성원샹떼빌 37.8㎡
월 30만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.38℃
평균 최고기온
18.56℃
평균 최저기온
5.77℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.04 16.96 0.0366 0.0188
04.25 39.62 19.24 0.0253 0.0298
04.26 26.42 15.04 0.0350 0.0168
04.27 37.54 25.08 0.0299 0.0336
04.28 39.17 21.04 0.0303 0.0337
04.29 28.83 17.88 0.0328 0.0159
04.30 40.46 17.17 0.0427 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.98 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

은행동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm