경기도 시흥시

정왕동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 100만 (1위) 42.8% 2건
광석동 6억 (2위) 41.7% 5건
조남동 5억 8,658만 (3위) 53.3% 18건
능곡동 5억 1,550만 (4위) 49.9% 10건
배곧동 4억 8,592만 (5위) 57.1% 85건
산현동 4억 7,800만 (6위) 57.1% 28건
목감동 4억 4,883만 (7위) 57.7% 5건
대야동 4억 3,015만 (8위) 59.7% 34건
은행동 4억 1,028만 (9위) 64.2% 75건
장현동 4억 775만 (10위) 52.0% 25건
장곡동 3억 4,630만 (11위) 59.2% 29건
죽율동 3억 4,125만 (12위) - 14건
논곡동 3억 3,100만 (13위) 56.1% 2건
신천동 3억 450만 (14위) 87.4% 8건
하상동 2억 9,650만 (15위) 72.6% 9건
정왕동 현재 2억 7,906만 (16위) 66.7% 125건
도창동 2억 7,400만 (17위) 51.1% 1건
하중동 2억 7,083만 (18위) 57.0% 5건
미산동 2억 3,667만 (19위) - 3건
포동 2억 2,350만 (20위) 36.8% 2건
매화동 2억 1,875만 (21위) 60.7% 4건
월곶동 2억 1,838만 (22위) 72.2% 24건
거모동 1억 5,542만 (23위) 64.0% 11건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 125건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 20건
매매 중간가 2억 7,906만
최저 1억 3,700만 최고 5억 3,000만
전세가율 66.7%
매매 125건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 125건
상승 22건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 71 / 48 / 6건

매매 가격

2억 7,906만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 5억 3,000만
2억 7,906만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.7%
66.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,674만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
주공4 59.62㎡
신고가
2억 4,500만 ▲ +700만
4층 · 1998년 준공
직전 2억 3,800만 (2023.04)
직전최고 2억 3,900만 (2023.02)
04.29
주공2 84.7㎡
3억 ▲ +4,900만
8층 · 1997년 준공
직전 2억 5,100만 (2023.04)
04.29
화성 128.43㎡
4억 5,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1997년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.02)
04.29
동보 84.94㎡
2억 9,500만 ▼ -1,500만
7층 · 1997년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.04)
04.29
영남3 59.983㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,000만
3층 · 1996년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

정왕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 125건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 20
    거래 125건 중 직전 거래와 비교 가능 43건
  • 갱신 증액률 +0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 47건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 303건
신규 계약 231건76%
갱신 계약 47건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 164건 (54%) 월세 139건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
64만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 47건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

139건
전체의 46%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
고합 59.96㎡
갱신
전세 1억 8,000만
3층 · 1998년 준공
04.29
삼성 84.974㎡
신규
전세 2억
10층 · 1996년 준공
04.29
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2022년 준공
04.29
대림4 84.891㎡
신규
전세 2억
4층 · 1997년 준공
04.29
영화하이닉스 84.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 500만
1층 · 2002년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +2,650만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
영화하이닉스 66.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
9층 · 2002년 준공
04.29
파라곤센트럴오션시티 84.9225㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2023년 준공
04.29
시흥금강펜테리움오션베이 59.9879㎡
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2023년 준공
04.29
주공4 59.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 57만
5층 · 1998년 준공
04.29
월드 47.455㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
3층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.38℃
평균 최고기온
18.56℃
평균 최저기온
5.77℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 62.04 17.33 0.0385 0.0151
04.25 41.70 22.22 0.0301 0.0229
04.26 24.83 12.88 0.0428 0.0061
04.27 47.46 29.63 0.0330 0.0238
04.28 46.17 27.58 0.0347 0.0242
04.29 27.54 17.58 0.0368 0.0072
04.30 45.08 16.17 0.0489 0.0048
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.81 / 73.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

정왕동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.7% · 갱신 증액률 +0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.7%

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7%
  • 매매 중간가 2억 7,906만 · 전세 중간가 1억 7,674만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 47건 중 22건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 125건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% (상승 22건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 2억 7,906만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm