경기도 시흥시

정왕동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6.3억 (1위) 42.1% 1건
군자동 6.3억 (2위) 51.6% 4건
능곡동 5.9억 (3위) 50.4% 20건
목감동 5.4억 (4위) 46.5% 6건
조남동 5.3억 (5위) 56.5% 17건
산현동 5.1억 (6위) 55.2% 18건
배곧동 5.0억 (7위) 58.2% 92건
은행동 4.2억 (8위) 64.6% 69건
대야동 3.7억 (9위) 59.7% 50건
논곡동 3.5억 (10위) 58.1% 3건
장현동 3.4억 (11위) 67.6% 21건
죽율동 3.3억 (12위) 59.4% 14건
하중동 3.2억 (13위) 53.7% 5건
장곡동 3.2억 (14위) 58.8% 17건
정왕동 현재 2.7억 (15위) 64.9% 150건
신천동 2.7억 (16위) 56.3% 9건
하상동 2.4억 (17위) 67.2% 11건
도창동 2.3억 (18위) 53.8% 2건
월곶동 2.1억 (19위) 66.1% 47건
포동 2.1억 (20위) 77.8% 6건
거모동 2.0억 (21위) 69.2% 14건
매화동 1.4억 (22위) 41.8% 2건
미산동 1.0억 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 150건
전월 대비 +20%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.4억 최고 5.3억
전세가율 64.9%
매매 150건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 150건
상승 30건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 82 / 64 / 4건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.3억
2.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
시화두산 59.97㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,450만
1층 · 1996년 준공
05.31
한일 84.76㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +2,100만
6층 · 1996년 준공
05.31
호반써밋더프라임 59.7925㎡
3.1억
23층 · 2023년 준공
05.31
호반써밋더프라임 84.7402㎡
4.2억 ▼ -4,086만
16층 · 2023년 준공
05.31
호반써밋더프라임 84.7402㎡
4.1억 ▼ -4,775만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 150건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 331건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.4% — 높은 인상 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 57건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 331건 중
232건 70%
갱신 계약 전체 331건 중
57건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 331건
전세 176건 (53%) 월세·반전세 155건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 57건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공2 84.64㎡
신규
전세 2억
9층 · 1997년 준공
05.31
한일 59.25㎡
갱신
전세 1.5억
5층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▼ -5,000만
05.31
세종2 59.88㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1997년 준공
05.31
계룡리슈빌 84.97㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1997년 준공
05.31
모아 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
서해2 103.07㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
5층 · 1998년 준공
05.31
시흥금강펜테리움오션베이 84.9133㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
25층 · 2023년 준공
05.31
무진 54.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +2만
05.31
동남 46.95㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 57만
4층 · 1998년 준공
월세 ▲ +2만
05.31
보성 41.97㎡
보증 0.1억 / 월 56만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.81℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.38 19.17 0.0441 0.0180
05.26 39.29 19.17 0.0455 0.0162
05.27 36.58 23.79 0.0169 0.0222
05.28 13.38 11.50 0.0230 0.0083
05.29 18.42 14.67 0.0235 0.0147
05.30 51.96 37.50 0.0254 0.0225
05.31 28.50 18.08 0.0360 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.25 / 52.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

정왕동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 23건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm