경기도 시흥시

월곶동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6.3억 (1위) 42.1% 1건
군자동 6.3억 (2위) 51.6% 4건
능곡동 5.9억 (3위) 50.4% 20건
목감동 5.4억 (4위) 46.5% 6건
조남동 5.3억 (5위) 56.5% 17건
산현동 5.1억 (6위) 55.2% 18건
배곧동 5.0억 (7위) 58.2% 92건
은행동 4.2억 (8위) 64.6% 69건
대야동 3.7억 (9위) 59.7% 50건
논곡동 3.5억 (10위) 58.1% 3건
장현동 3.4억 (11위) 67.6% 21건
죽율동 3.3억 (12위) 59.4% 14건
하중동 3.2억 (13위) 53.7% 5건
장곡동 3.2억 (14위) 58.8% 17건
정왕동 2.7억 (15위) 64.9% 150건
신천동 2.7억 (16위) 56.3% 9건
하상동 2.4억 (17위) 67.2% 11건
도창동 2.3억 (18위) 53.8% 2건
월곶동 현재 2.1억 (19위) 66.1% 47건
포동 2.1억 (20위) 77.8% 6건
거모동 2.0억 (21위) 69.2% 14건
매화동 1.4억 (22위) 41.8% 2건
미산동 1.0억 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 47건
전월 대비 +96%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 5억
전세가율 66.1%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 15건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +96%
소형 / 중형 / 대형 33 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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05.31
풍림아이원1차 32.95㎡
1.4억 ▼ -1,050만
12층 · 2002년 준공
05.31
풍림아이원2차 37.918㎡
1.8억 ▲ +500만
18층 · 2005년 준공
05.31
알파시티 16.24㎡
0.4억 ▼ -250만
8층 · 2013년 준공
05.30
풍림아이원1차 26.94㎡
1.0억 ▼ -300만
11층 · 2002년 준공
05.29
풍림아이원1차 32.95㎡
1.5억 ▲ +1,300만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

월곶동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 33건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
58건 60%
갱신 계약 전체 97건 중
33건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 40건 (41%) 월세·반전세 57건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 33건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
풍림아이원2차 59.989㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2005년 준공
05.30
나보나시티 20.81㎡
신규
전세 0.6억
9층 · 2020년 준공
05.30
풍림아이원1차 32.95㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2002년 준공
05.29
풍림아이원2차 59.989㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
14층 · 2005년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,250만
05.27
월곶4차풍림아이원 84.842㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
알파시티 16.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
9층 · 2013년 준공
05.31
풍림아이원3차 115.518㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2005년 준공
05.31
풍림아이원1차 26.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2002년 준공
05.30
풍림아이원2차 59.989㎡
신규
보증 0.5억 / 월 48만
4층 · 2005년 준공
05.30
풍림아이원1차 26.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.81℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.29 16.54 0.0534 0.0160
05.26 36.92 15.58 0.0579 0.0143
05.27 33.46 18.96 0.0233 0.0167
05.28 13.04 9.92 0.0300 0.0064
05.29 17.79 12.67 0.0285 0.0123
05.30 46.75 29.38 0.0337 0.0162
05.31 29.42 15.46 0.0505 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

월곶동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +96%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm