경기도 시흥시

목감동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6.3억 (1위) 42.1% 1건
군자동 6.3억 (2위) 51.6% 4건
능곡동 5.9억 (3위) 50.4% 20건
목감동 현재 5.4억 (4위) 46.5% 6건
조남동 5.3억 (5위) 56.5% 17건
산현동 5.1억 (6위) 55.2% 18건
배곧동 5.0억 (7위) 58.2% 92건
은행동 4.2억 (8위) 64.6% 69건
대야동 3.7억 (9위) 59.7% 50건
논곡동 3.5억 (10위) 58.1% 3건
장현동 3.4억 (11위) 67.6% 21건
죽율동 3.3억 (12위) 59.4% 14건
하중동 3.2억 (13위) 53.7% 5건
장곡동 3.2억 (14위) 58.8% 17건
정왕동 2.7억 (15위) 64.9% 150건
신천동 2.7억 (16위) 56.3% 9건
하상동 2.4억 (17위) 67.2% 11건
도창동 2.3억 (18위) 53.8% 2건
월곶동 2.1억 (19위) 66.1% 47건
포동 2.1억 (20위) 77.8% 6건
거모동 2.0억 (21위) 69.2% 14건
매화동 1.4억 (22위) 41.8% 2건
미산동 1.0억 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 4.1억 최고 7.2억
전세가율 46.5%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 7.2억
5.4억
매매가 밴드 4.1억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
신고가
7.2억 ▲ +5,400만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.20
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
거래취소
6.2억
21층 · 2017년 준공
05.19
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
6.7억 ▼ -700만
17층 · 2017년 준공
05.05
대명 74.16㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -2,500만
13층 · 1990년 준공
05.04
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
6.7억 ▼ -4,500만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

목감동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
6건 38%
갱신 계약 전체 16건 중
6건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 15건 (94%) 월세·반전세 1건 (6%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 6%
반전세1건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청도 48.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.0억
1층 · 1986년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,000만
05.30
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
갱신
전세 3.6억
15층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만
05.26
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
신규
전세 3.7억
21층 · 2017년 준공
05.25
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
전세 3.0억
9층 · 2017년 준공
05.23
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
갱신
전세 2.1억
15층 · 2021년 준공
종전 2.4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.12
청도 48.8㎡
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.99℃
평균 최고기온
24.36℃
평균 최저기온
9.91℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.42 14.00 0.0382 0.0263
05.26 37.92 13.46 0.0433 0.0211
05.27 37.21 16.46 0.0145 0.0277
05.28 15.96 7.29 0.0241 0.0068
05.29 19.29 8.92 0.0209 0.0148
05.30 48.00 24.88 0.0247 0.0214
05.31 30.13 11.71 0.0433 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 39.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

목감동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm