경기도 시흥시

대야동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 3,000만 (1위) 42.1% 1건
군자동 6억 2,500만 (2위) 51.6% 4건
능곡동 5억 9,166만 (3위) 50.4% 20건
목감동 5억 4,150만 (4위) 46.5% 6건
조남동 5억 2,814만 (5위) 56.5% 17건
산현동 5억 833만 (6위) 55.2% 18건
배곧동 4억 9,871만 (7위) 58.2% 92건
은행동 4억 2,297만 (8위) 64.6% 69건
대야동 현재 3억 7,230만 (9위) 59.7% 50건
논곡동 3억 4,750만 (10위) 58.1% 3건
장현동 3억 3,578만 (11위) 67.6% 21건
죽율동 3억 3,050만 (12위) 59.4% 14건
하중동 3억 2,000만 (13위) 53.7% 5건
장곡동 3억 1,583만 (14위) 58.8% 17건
정왕동 2억 7,297만 (15위) 64.9% 150건
신천동 2억 7,283만 (16위) 56.3% 9건
하상동 2억 3,600만 (17위) 67.2% 11건
도창동 2억 3,250만 (18위) 53.8% 2건
월곶동 2억 1,094만 (19위) 65.5% 48건
포동 2억 833만 (20위) 77.8% 6건
거모동 1억 9,508만 (21위) 69.2% 14건
매화동 1억 4,350만 (22위) 41.8% 2건
미산동 1억 100만 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 50건
전월 대비 +47%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 7,230만
최저 1억 2,800만 최고 7억 6,900만
전세가율 59.7%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 16건 · 하락 9건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 32 / 17 / 1건

매매 가격

3억 7,230만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 7억 6,900만
3억 7,230만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 7억 6,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,554만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
은계어반리더스 74.95㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2019년 준공
직전 5억 (2023.05)
05.30
은계어반리더스 74.95㎡
신고가
5억 2,300만 ▲ +2,300만
5층 · 2019년 준공
직전 5억 (2023.05)
직전최고 5억 2,000만 (2023.04)
05.29
우성2 59.96㎡
재건축연한
2억 9,900만 ▼ -3,100만
17층 · 1995년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.05)
05.27
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
5억 9,500만
15층 · 2018년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.05)
05.27
시흥센트럴푸르지오 59.948㎡
5억 3,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2020년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 9
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 16건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 56건55%
갱신 계약 16건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (57%) 월세 43건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
49만원
보증금 4,744만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

43건
전체의 43%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서강2 59.98㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1997년 준공
05.31
시흥센트럴푸르지오 75.9051㎡
전세 3억 7,000만
12층 · 2020년 준공
05.30
서강1 49.59㎡
신규
전세 1억 4,500만
11층 · 1995년 준공
05.30
시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡
신규
전세 4억 7,000만
3층 · 2020년 준공
05.29
은계어반리더스 84.74㎡
전세 3억 4,000만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
은계어반리더스 84.74㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
18층 · 2019년 준공
05.31
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,532만 / 월 9만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -13만
05.30
대야역두산위브더파크 59.9076㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 2021년 준공
05.27
서해 26.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1997년 준공
05.26
시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡
보증 3,742만 / 월 6만
4층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.13 11.38 0.0502 0.0131
05.26 34.50 13.71 0.0510 0.0143
05.27 27.13 14.46 0.0196 0.0207
05.28 7.83 4.96 0.0234 0.0073
05.29 13.21 6.25 0.0243 0.0138
05.30 38.54 22.29 0.0291 0.0149
05.31 25.22 10.39 0.0421 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 40.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0403 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

대야동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 3억 7,230만 · 전세 중간가 2억 4,554만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 64% (상승 16건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 7,230만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm