경기도 시흥시

산현동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 3,000만 (1위) 42.1% 1건
군자동 6억 2,500만 (2위) 51.6% 4건
능곡동 5억 9,166만 (3위) 50.4% 20건
목감동 5억 4,150만 (4위) 46.5% 6건
조남동 5억 2,814만 (5위) 56.5% 17건
산현동 현재 5억 833만 (6위) 55.2% 18건
배곧동 4억 9,871만 (7위) 58.2% 92건
은행동 4억 2,297만 (8위) 64.6% 69건
대야동 3억 7,230만 (9위) 59.7% 50건
논곡동 3억 4,750만 (10위) 58.1% 3건
장현동 3억 3,578만 (11위) 67.6% 21건
죽율동 3억 3,050만 (12위) 59.4% 14건
하중동 3억 2,000만 (13위) 53.7% 5건
장곡동 3억 1,583만 (14위) 58.8% 17건
정왕동 2억 7,297만 (15위) 64.9% 150건
신천동 2억 7,283만 (16위) 56.3% 9건
하상동 2억 3,600만 (17위) 67.2% 11건
도창동 2억 3,250만 (18위) 53.8% 2건
월곶동 2억 1,094만 (19위) 65.5% 48건
포동 2억 833만 (20위) 77.8% 6건
거모동 1억 9,508만 (21위) 69.2% 14건
매화동 1억 4,350만 (22위) 41.8% 2건
미산동 1억 100만 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 18건
전월 대비 -36%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 833만
최저 4억 2,000만 최고 5억 7,500만
전세가율 55.2%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 9건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건

매매 가격

5억 833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 5억 7,500만
5억 833만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.2%
55.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,833만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
신고가
5억 6,100만 ▲ +2,300만
4층 · 2018년 준공
직전 5억 3,800만 (2023.05)
직전최고 5억 5,000만 (2023.04)
05.27
호반베르디움더숲 84.96㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +1,500만
24층 · 2019년 준공
직전최고 5억 6,000만 (2023.05)
05.25
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
5억 3,800만 ▲ +800만
20층 · 2018년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.05)
05.24
목감레이크푸르지오 59.0551㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2018년 준공
직전최고 4억 2,000만 (2023.05)
05.24
호반베르디움더숲 84.96㎡
5억 6,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2019년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

산현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +9.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 11건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 10건33%
갱신 계약 11건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (70%) 월세 9건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 1억
갱신
57만원
보증금 1,440만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 30%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호반베르디움더숲 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 2,050만 → ▲ +1억 2,950만
05.27
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2019년 준공
05.27
호반베르디움더숲 84.9805㎡
전세 3억 7,000만
2층 · 2019년 준공
05.27
호반베르디움더숲 84.96㎡
전세 3억 2,000만
9층 · 2019년 준공
05.27
호반베르디움더숲 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,500만
4층 · 2019년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
2층 · 2018년 준공
05.31
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
보증 1억 / 월 60만
2층 · 2018년 준공
05.30
호수품애 59.89㎡
갱신
보증 1,440만 / 월 57만
22층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,800만 / 월세 ▲ +8만
05.23
호수품애 59.54㎡
보증 1,440만 / 월 57만
3층 · 2018년 준공
05.23
호반베르디움더숲 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +36만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.99℃
평균 최고기온
24.36℃
평균 최저기온
9.91℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.40℃
일교차 14.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.42 14.00 0.0382 0.0263
05.26 37.92 13.46 0.0433 0.0211
05.27 37.21 16.46 0.0145 0.0277
05.28 15.96 7.29 0.0241 0.0068
05.29 19.29 8.92 0.0209 0.0148
05.30 48.00 24.88 0.0247 0.0214
05.31 30.13 11.71 0.0433 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 39.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

산현동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.2% · 갱신 증액률 +9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 55.2%

다른 데이터 탐색

산현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2%
  • 매매 중간가 5억 833만 · 전세 중간가 2억 7,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 75% (상승 9건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm