경기도 시흥시

능곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 3,000만 (1위) 42.1% 1건
군자동 6억 2,500만 (2위) 51.6% 4건
능곡동 현재 5억 9,166만 (3위) 50.4% 20건
목감동 5억 4,150만 (4위) 46.5% 6건
조남동 5억 2,814만 (5위) 56.5% 17건
산현동 5억 833만 (6위) 55.2% 18건
배곧동 4억 9,871만 (7위) 58.2% 92건
은행동 4억 2,297만 (8위) 64.6% 69건
대야동 3억 7,230만 (9위) 59.7% 50건
논곡동 3억 4,750만 (10위) 58.1% 3건
장현동 3억 3,578만 (11위) 67.6% 21건
죽율동 3억 3,050만 (12위) 59.4% 14건
하중동 3억 2,000만 (13위) 53.7% 5건
장곡동 3억 1,583만 (14위) 58.8% 17건
정왕동 2억 7,297만 (15위) 64.9% 150건
신천동 2억 7,283만 (16위) 56.3% 9건
하상동 2억 3,600만 (17위) 67.2% 11건
도창동 2억 3,250만 (18위) 53.8% 2건
월곶동 2억 1,078만 (19위) 66.1% 47건
포동 2억 833만 (20위) 77.8% 6건
거모동 1억 9,508만 (21위) 69.2% 14건
매화동 1억 4,350만 (22위) 41.8% 2건
미산동 1억 100만 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 20건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 9,166만
최저 4억 2,800만 최고 12억 2,000만
전세가율 50.4%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,166만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,800만 12억 2,000만
5억 9,166만
매매가 밴드 4억 2,800만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,827만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
4억 7,800만 ▲ +4,800만
5층 · 2008년 준공
05.26
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
4억 3,000만 ▼ -6,500만
6층 · 2008년 준공
05.23
우남퍼스트빌 134.9875㎡
6억 8,000만
10층 · 2008년 준공
05.23
상록힐스테이트 85.0㎡
4억 5,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2009년 준공
05.21
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +1,300만
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 33건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
32건 27%
갱신 계약 전체 118건 중
33건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 31건 (26%) 월세·반전세 87건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 1억 8,230만
갱신
33만원
보증금 1억 8,325만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 33건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
상록힐스테이트 85.0㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
12층 · 2009년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -4,000만
05.31
상록힐스테이트 85.0㎡
전세 2억 8,000만
12층 · 2009년 준공
05.27
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
신규
전세 3억
13층 · 2008년 준공
05.26
현진에버빌 84.77㎡
갱신
전세 4억
6층 · 2010년 준공
05.25
제일풍경채센텀 84.926㎡
전세 3억 5,000만
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
장현마을2단지 84.99㎡
신규
보증 1억 8,950만 / 월 31만
2층 · 2019년 준공
05.31
능곡휴먼시아(9단지) 46.9㎡
보증 2,936만 / 월 17만
1층 · 2009년 준공
05.31
엘에이치4단지 31.68㎡
신규
보증 1,790만 / 월 16만
6층 · 2019년 준공
05.31
장현마을2단지 75.73㎡
갱신
보증 1억 7,700만 / 월 30만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
장현마을2단지 84.94㎡
갱신
보증 1억 8,970만 / 월 33만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +370만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.81℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.29 16.54 0.0534 0.0160
05.26 36.92 15.58 0.0579 0.0143
05.27 33.46 18.96 0.0233 0.0167
05.28 13.04 9.92 0.0300 0.0064
05.29 17.79 12.67 0.0285 0.0123
05.30 46.75 29.38 0.0337 0.0162
05.31 29.42 15.46 0.0505 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

능곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,166만 · 전세 중간가 2억 7,827만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 33건 중 6건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,166만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm