경기도 시흥시

능곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,750만 (1위) 53.6% 6건
능곡동 현재 5억 6,467만 (2위) 53.1% 12건
조남동 5억 2,889만 (3위) 55.7% 26건
배곧동 5억 1,307만 (4위) 58.3% 85건
장현동 5억 367만 (5위) 54.0% 16건
산현동 4억 5,883만 (6위) 69.0% 9건
목감동 4억 5,225만 (7위) 62.1% 3건
은행동 4억 2,984만 (8위) 68.3% 57건
대야동 3억 8,296만 (9위) 62.0% 39건
죽율동 3억 5,000만 (10위) 63.8% 14건
장곡동 3억 3,520만 (11위) 62.2% 27건
논곡동 3억 3,200만 (12위) - 2건
하중동 3억 250만 (13위) 51.4% 4건
미산동 2억 9,000만 (14위) 65.9% 2건
정왕동 2억 7,603만 (15위) 64.5% 133건
하상동 2억 6,433만 (16위) 69.4% 11건
신천동 2억 4,188만 (17위) 57.5% 9건
포동 2억 1,233만 (18위) 57.5% 7건
월곶동 1억 8,196만 (19위) 70.4% 23건
매화동 1억 6,550만 (20위) - 2건
거모동 1억 5,357만 (21위) 82.2% 15건
과림동 - (22위) - -
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
광석동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
도창동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 12건
전월 대비 -40%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,467만
최저 4억 3,000만 최고 7억 8,800만
전세가율 53.1%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 7억 8,800만
5억 6,467만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 7억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,143만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +2,500만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.29
현진에버빌 84.77㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
현진에버빌 84.77㎡
5억 ▼ -1,500만
11층 · 2010년 준공
06.28
상록힐스테이트 85.0㎡
4억 3,000만 ▼ -2,700만
13층 · 2009년 준공
06.25
제일풍경채센텀 84.926㎡
신고가
7억 8,800만 ▲ +7,100만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 159건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 159건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
45건 19%
갱신 계약 전체 237건 중
159건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 24건 (10%) 월세·반전세 213건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
34만원
보증금 1억 8,600만
갱신
33만원
보증금 1억 8,600만

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 159건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

213건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세213건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.26
상록힐스테이트 85.0㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2009년 준공
06.25
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2008년 준공
06.24
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
전세 2억 6,000만
9층 · 2008년 준공
06.24
상록힐스테이트 85.0㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
1층 · 2009년 준공
06.24
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
장현마을2단지 84.99㎡
신규
보증 1억 9,150만 / 월 31만
19층 · 2019년 준공
06.30
장현마을2단지 84.94㎡
갱신
보증 1억 2,850만 / 월 49만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
장현마을2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 6,380만 / 월 39만
22층 · 2019년 준공
06.29
능곡휴먼시아(9단지) 39.72㎡
갱신
보증 1,744만 / 월 15만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,744만 / 월세 ▲ +1만
06.29
장현마을2단지 75.73㎡
신규
보증 1억 8,050만 / 월 28만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 48.25 37.46 0.0514 0.0157
06.25 30.42 23.96 0.0571 0.0085
06.26 20.75 14.75 0.0397 0.0082
06.27 21.75 13.67 0.0624 0.0071
06.28 33.67 25.08 0.0571 0.0092
06.29 40.71 30.42 0.0501 0.0108
06.30 34.38 26.58 0.0662 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.42 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0525 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

능곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,467만 · 전세 중간가 2억 8,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0525 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 159건 중 8건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,467만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm