경기도 시흥시 군자동 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 53.6%입니다. 매매 중간가 6.4억 기준입니다.

경기도 시흥시 군자동 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 시흥시 군자동 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.4%이며, 갱신 4건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 군자동 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 6.4억입니다.

경기도 시흥시 군자동 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 시흥시

군자동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
군자동 현재	6.4억 (1위)	53.6%	6건
능곡동	5.6억 (2위)	53.1%	12건
조남동	5.3억 (3위)	55.7%	26건
배곧동	5.1억 (4위)	58.3%	85건
장현동	5.0억 (5위)	54.0%	16건
산현동	4.6억 (6위)	69.0%	9건
목감동	4.5억 (7위)	62.1%	3건
은행동	4.3억 (8위)	68.3%	57건
대야동	3.8억 (9위)	62.0%	39건
죽율동	3.5억 (10위)	63.8%	14건
장곡동	3.4억 (11위)	62.2%	27건
논곡동	3.3억 (12위)	-	2건
하중동	3.0억 (13위)	51.4%	4건
미산동	2.9억 (14위)	65.9%	2건
정왕동	2.8억 (15위)	64.5%	133건
하상동	2.6억 (16위)	69.4%	11건
신천동	2.4억 (17위)	57.5%	9건
포동	2.1억 (18위)	57.5%	7건
월곶동	1.8억 (19위)	70.4%	23건
매화동	1.7억 (20위)	-	2건
거모동	1.5억 (21위)	82.2%	15건
과림동	- (22위)	-	-
계수동	- (23위)	-	-
화정동	- (24위)	-	-
광석동	- (25위)	-	-
방산동	- (26위)	-	-
금이동	- (27위)	-	-
무지내동	- (28위)	-	-
도창동	- (29위)	-	-
안현동	- (30위)	-	-
물왕동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 6건

전월 대비 +50%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.4억

최저 5.8억 최고 7.3억

전세가율 53.6%

매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.8억 7.3억

6.4억

매매가 밴드 5.8억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

군자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14건 중

8건 57%

갱신 계약 전체 14건 중

4건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 14건

전세 12건 (86%) 월세·반전세 2건 (14%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 1억

갱신

140만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 4건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건

전체의 14%

반전세2건

순월세0건

평균 월세120만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.24

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.9636㎡

신규

전세 4.0억

4층 · 2021년 준공

06.24

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.9636㎡

전세 4.0억

4층 · 2021년 준공

06.24

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡

신규

전세 3.5억

21층 · 2021년 준공

06.23

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

14층 · 2021년 준공

종전 4.2억 → ▼ -6,500만

06.09

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡

신규

전세 3.4억

25층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.25

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 140만

14층 · 2021년 준공

06.22

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.25℃

평균 최고기온

27.34℃

평균 최저기온

17.66℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

12.80℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.83

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	64.96	40.54	0.0430	0.0158
06.25	39.38	18.25	0.0508	0.0076
06.26	29.33	10.68	0.0343	0.0056
06.27	30.50	9.82	0.0540	0.0050
06.28	44.13	22.42	0.0484	0.0066
06.29	56.13	31.09	0.0400	0.0067
06.30	49.46	24.83	0.0516	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 40.70 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 시흥시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매화동	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	월곶동	1.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	논곡동	3.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포동	2.1억	2일	환경 양호
5위	신천동	2.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 06월

군자동 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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군자동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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군자동 주거 환경 자주 묻는 질문

군자동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

군자동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.28 ppm

군자동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

군자동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 6.4억

군자동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

군자동

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

군자동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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