경기도 시흥시

조남동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 53.6% 6건
능곡동 5.6억 (2위) 53.1% 12건
조남동 현재 5.3억 (3위) 55.7% 26건
배곧동 5.1억 (4위) 58.3% 85건
장현동 5.0억 (5위) 54.0% 16건
산현동 4.6억 (6위) 69.0% 9건
목감동 4.5억 (7위) 62.1% 3건
은행동 4.3억 (8위) 68.3% 57건
대야동 3.8억 (9위) 62.0% 39건
죽율동 3.5억 (10위) 63.8% 14건
장곡동 3.4억 (11위) 62.2% 27건
논곡동 3.3억 (12위) - 2건
하중동 3.0억 (13위) 51.4% 4건
미산동 2.9억 (14위) 65.9% 2건
정왕동 2.8억 (15위) 64.5% 133건
하상동 2.6억 (16위) 69.4% 11건
신천동 2.4억 (17위) 57.5% 9건
포동 2.1억 (18위) 57.5% 7건
월곶동 1.8억 (19위) 70.4% 23건
매화동 1.7억 (20위) - 2건
거모동 1.5억 (21위) 82.2% 15건
과림동 - (22위) - -
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
광석동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
도창동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 2.3억 최고 8.0억
전세가율 55.7%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 8.0억
5.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
세우 41.625㎡
재건축연한
2.3억
1층 · 1986년 준공
06.30
목감역호반써밋 102.8064㎡
7.5억 ▼ -4,500만
17층 · 2018년 준공
06.29
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
5.9억 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
06.29
목감호반써밋더레이크 69.6297㎡
신고가
5.4억 ▲ +800만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.28
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
6억 ▲ +2,500만
23층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
22건 49%
갱신 계약 전체 45건 중
15건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 19건 (42%) 월세·반전세 26건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
갱신
전세 3.1억
22층 · 2017년 준공
06.27
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
전세 4.1억
19층 · 2017년 준공
06.24
목감퍼스트리움 59.8㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2015년 준공
06.23
목감역호반써밋 102.8064㎡
신규
전세 3억
1층 · 2018년 준공
06.20
네이처하임 84.91㎡
전세 3.1억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
가야 40.785㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
06.24
가야 43.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
06.23
가온수플 84.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5,600만 / 월세 ▲ +12만
06.22
목감퍼스트리움 59.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
1층 · 2015년 준공
06.22
목감퍼스트리움 59.8㎡
보증 0.5억 / 월 70만
1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.50℃
평균 최고기온
27.50℃
평균 최저기온
16.16℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
11.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.83 32.96 0.0400 0.0257
06.25 37.13 21.58 0.0381 0.0163
06.26 19.88 10.08 0.0323 0.0069
06.27 23.58 10.75 0.0514 0.0056
06.28 36.25 22.42 0.0455 0.0086
06.29 42.42 26.08 0.0391 0.0093
06.30 38.08 22.92 0.0493 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.37 / 34.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

조남동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm