경기도 시흥시

배곧동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 53.6% 6건
능곡동 5.6억 (2위) 53.1% 12건
조남동 5.3억 (3위) 55.7% 26건
배곧동 현재 5.1억 (4위) 58.3% 85건
장현동 5.0억 (5위) 54.0% 16건
산현동 4.6억 (6위) 69.0% 9건
목감동 4.5억 (7위) 62.1% 3건
은행동 4.3억 (8위) 68.3% 57건
대야동 3.8억 (9위) 62.0% 39건
죽율동 3.5억 (10위) 63.8% 14건
장곡동 3.4억 (11위) 62.2% 27건
논곡동 3.3억 (12위) - 2건
하중동 3.0억 (13위) 51.4% 4건
미산동 2.9억 (14위) 65.9% 2건
정왕동 2.8억 (15위) 64.5% 133건
하상동 2.6억 (16위) 69.4% 11건
신천동 2.4억 (17위) 57.5% 9건
포동 2.1억 (18위) 57.5% 7건
월곶동 1.8억 (19위) 70.4% 23건
매화동 1.7억 (20위) - 2건
거모동 1.5억 (21위) 82.2% 15건
과림동 - (22위) - -
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
광석동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
도창동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 85건
전월 대비 -8%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 3.2억 최고 8.4억
전세가율 58.3%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 23건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 76 / 2건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.4억
5.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡
4.7억 ▼ -3,500만
24층 · 2015년 준공
06.30
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9894㎡
4.5억 ▼ -2.5억
27층 · 2019년 준공
06.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3.2억
23층 · 2017년 준공
06.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3.9억 ▲ +7,000만
21층 · 2017년 준공
06.29
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
5.3억 ▲ +2,500만
27층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 303건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 159건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 159건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 303건 중
121건 40%
갱신 계약 전체 303건 중
159건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 303건
전세 121건 (40%) 월세·반전세 182건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
51만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

8.2%
갱신 159건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

182건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세182건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
전세 3억
16층 · 2019년 준공
06.30
시흥배곧SK뷰 73.0453㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2015년 준공
06.29
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
전세 2.7억
29층 · 2017년 준공
06.29
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9643㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
22층 · 2019년 준공
종전 1억 → ▲ +1.2억
06.29
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
센텀베이1차 75.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 31만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +6,002만 / 월세 ▼ -26만
06.30
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9419㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 70만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +80만
06.30
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
11층 · 2019년 준공
06.29
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9419㎡
보증 1.6억 / 월 49만
17층 · 2019년 준공
06.29
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 48만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +158만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.88 36.08 0.0403 0.0132
06.25 31.58 25.08 0.0542 -
06.26 17.61 15.57 0.0321 0.0085
06.27 19.04 13.46 0.0502 0.0097
06.28 27.04 22.78 0.0466 0.0104
06.29 39.83 30.88 0.0383 0.0142
06.30 32.54 26.58 0.0544 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.73 / 41.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

배곧동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 159건 중 13건(8.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm