경기도 시흥시

배곧동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 (1위) 51.4% 1건
광석동 6억 2,900만 (2위) 47.7% 2건
능곡동 6억 800만 (3위) 51.5% 6건
산현동 5억 2,317만 (4위) 61.8% 13건
배곧동 현재 5억 2,077만 (5위) 59.8% 86건
조남동 4억 7,550만 (6위) 49.6% 19건
장현동 4억 5,900만 (7위) 58.2% 14건
은행동 4억 4,794만 (8위) 65.8% 64건
대야동 4억 4,196만 (9위) 61.4% 38건
죽율동 3억 4,000만 (10위) 72.2% 6건
장곡동 3억 2,719만 (11위) 61.5% 21건
미산동 3억 1,800만 (12위) 57.5% 4건
정왕동 2억 6,804만 (13위) 69.4% 122건
신천동 2억 6,394만 (14위) 52.7% 11건
하중동 2억 6,200만 (15위) 63.6% 10건
도창동 2억 6,000만 (16위) - 1건
하상동 2억 4,900만 (17위) 69.5% 5건
월곶동 2억 4,729만 (18위) 71.4% 23건
포동 2억 3,625만 (19위) 65.6% 3건
매화동 2억 1,250만 (20위) 59.5% 4건
거모동 1억 5,217만 (21위) 60.1% 15건
목감동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
논곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 86건
전월 대비 +1%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 21건
매매 중간가 5억 2,077만
최저 3억 8,400만 최고 9억 4,000만
전세가율 59.8%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 23건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 6 / 76 / 4건

매매 가격

5억 2,077만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,400만 9억 4,000만
5억 2,077만
매매가 밴드 3억 8,400만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 632만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
5억 8,000만 ▼ -3,000만
22층 · 2019년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.07)
07.31
한라비발디캠퍼스 119.5995㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2017년 준공
직전최고 9억 2,000만 (2023.07)
07.29
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
4억 5,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2018년 준공
직전 4억 6,500만 (2023.07)
07.29
시흥배곧신도시골드클래스 65.3165㎡
3억 9,500만 ▲ +500만
1층 · 2016년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.05)
07.29
호반베르디움센트로하임 65.9808㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +4,000만
20층 · 2017년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.07)
직전최고 4억 9,800만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

배곧동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 21
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 -12.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 54건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 199건
신규 계약 117건59%
갱신 계약 54건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (54%) 월세 91건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 6,558만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 54건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

91건
전체의 46%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

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07.31
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
전세 1억
25층 · 2017년 준공
07.31
호반베르디움센트로하임 65.9808㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2017년 준공
07.29
한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2018년 준공
07.29
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
16층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +8,000만
07.28
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
신규
전세 3억
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
보증 5,000만 / 월 105만
37층 · 2017년 준공
07.31
센텀베이1차 84.74㎡
보증 1억 5,174만 / 월 37만
20층 · 2019년 준공
07.31
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,000만 / 월 40만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,000만
07.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
37층 · 2017년 준공
07.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.63 10.21 0.0267 0.0090
07.26 13.42 8.88 0.0204 0.0084
07.27 19.79 14.00 0.0279 0.0118
07.28 27.54 23.21 0.0222 0.0127
07.29 27.25 23.08 0.0239 0.0121
07.30 14.46 10.96 0.0337 0.0115
07.31 29.88 22.75 0.0405 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 46.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

배곧동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 -12.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 5억 2,077만 · 전세 중간가 3억 632만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 54건 중 15건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 52% (상승 23건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 5억 2,077만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm