경기도 시흥시

배곧동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 (1위) 51.4% 1건
광석동 6.3억 (2위) 47.7% 2건
능곡동 6.1억 (3위) 51.5% 6건
산현동 5.2억 (4위) 61.8% 13건
배곧동 현재 5.2억 (5위) 59.8% 86건
조남동 4.8억 (6위) 49.6% 19건
장현동 4.6억 (7위) 58.2% 14건
은행동 4.5억 (8위) 65.8% 64건
대야동 4.4억 (9위) 61.4% 38건
죽율동 3.4억 (10위) 72.2% 6건
장곡동 3.3억 (11위) 61.5% 21건
미산동 3.2억 (12위) 57.5% 4건
정왕동 2.7억 (13위) 69.4% 122건
신천동 2.6억 (14위) 52.7% 11건
하중동 2.6억 (15위) 63.6% 10건
도창동 2.6억 (16위) - 1건
하상동 2.5억 (17위) 69.5% 5건
월곶동 2.5억 (18위) 71.4% 23건
포동 2.4억 (19위) 65.6% 3건
매화동 2.1억 (20위) 59.5% 4건
거모동 1.5억 (21위) 60.1% 15건
과림동 - (22위) - -
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
목감동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
논곡동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 86건
전월 대비 +1%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 3.8억 최고 9.4억
전세가율 59.8%
매매 86건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 24건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 6 / 76 / 4건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9.4억
5.2억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
5.8억 ▼ -3,000만
22층 · 2019년 준공
07.31
한라비발디캠퍼스 119.5995㎡
신고가
9.4억 ▲ +2,000만
24층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.29
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
4.6억 ▼ -1,000만
3층 · 2018년 준공
07.29
시흥배곧신도시골드클래스 65.3165㎡
4.0억 ▲ +500만
1층 · 2016년 준공
07.29
호반베르디움센트로하임 65.9808㎡
신고가
5.2억 ▲ +4,000만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 54건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
117건 59%
갱신 계약 전체 199건 중
54건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 108건 (54%) 월세·반전세 91건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 54건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
전세 1억
25층 · 2017년 준공
07.31
호반베르디움센트로하임 65.9808㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2017년 준공
07.29
한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2018년 준공
07.29
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
16층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +8,000만
07.28
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
신규
전세 3억
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
보증 0.5억 / 월 105만
37층 · 2017년 준공
07.31
센텀베이1차 84.74㎡
보증 1.5억 / 월 37만
20층 · 2019년 준공
07.31
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 40만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,000만
07.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
37층 · 2017년 준공
07.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.63 10.21 0.0267 0.0090
07.26 13.42 8.88 0.0204 0.0084
07.27 19.79 14.00 0.0279 0.0118
07.28 27.54 23.21 0.0222 0.0127
07.29 27.25 23.08 0.0239 0.0121
07.30 14.46 10.96 0.0337 0.0115
07.31 29.88 22.75 0.0405 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 46.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

배곧동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 54건 중 15건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm