경기도 시흥시

능곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 (1위) 51.4% 1건
광석동 6억 2,900만 (2위) 47.7% 2건
능곡동 현재 6억 800만 (3위) 51.5% 6건
산현동 5억 2,317만 (4위) 61.8% 13건
배곧동 5억 2,077만 (5위) 59.8% 86건
조남동 4억 7,550만 (6위) 49.6% 19건
장현동 4억 5,900만 (7위) 58.2% 14건
은행동 4억 4,794만 (8위) 65.8% 64건
대야동 4억 4,196만 (9위) 61.4% 38건
죽율동 3억 4,000만 (10위) 72.2% 6건
장곡동 3억 2,719만 (11위) 61.5% 21건
미산동 3억 1,800만 (12위) 57.5% 4건
정왕동 2억 6,804만 (13위) 69.4% 122건
신천동 2억 6,394만 (14위) 52.7% 11건
하중동 2억 6,200만 (15위) 63.6% 10건
도창동 2억 6,000만 (16위) - 1건
하상동 2억 4,900만 (17위) 69.5% 5건
월곶동 2억 4,729만 (18위) 71.4% 23건
포동 2억 3,625만 (19위) 65.6% 3건
매화동 2억 1,250만 (20위) 59.5% 4건
거모동 1억 5,217만 (21위) 60.1% 15건
과림동 - (22위) - -
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
목감동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
논곡동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 800만
최저 4억 9,500만 최고 7억 3,800만
전세가율 51.5%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 7억 3,800만
6억 800만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 7억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,743만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.28
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 3,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2020년 준공
07.18
신일해피트리 124.8506㎡
5억 9,000만
3층 · 2009년 준공
07.13
제일풍경채센텀 84.926㎡
6억 9,000만 ▼ -4,800만
22층 · 2020년 준공
07.06
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 3,800만 ▼ -5,000만
17층 · 2020년 준공
07.04
우남퍼스트빌 84.894㎡
신고가
5억 1,300만 ▲ +4,300만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
24건 44%
갱신 계약 전체 54건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 23건 (43%) 월세·반전세 31건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
40만원
보증금 1억 5,600만
갱신
34만원
보증금 1억 5,600만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신
전세 2억
4층 · 2020년 준공
07.31
시흥능곡자연앤(4단지) 84.76㎡
전세 2억 6,000만
12층 · 2009년 준공
07.29
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
8층 · 2008년 준공
07.22
우남퍼스트빌 84.894㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2011년 준공
07.22
제일풍경채센텀 75.8172㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
능곡휴먼시아(9단지) 39.48㎡
갱신
보증 1,446만 / 월 12만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,446만 / 월세 ▲ +1만
07.28
장현마을2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 9,150만 / 월 30만
14층 · 2019년 준공
07.26
엘에이치4단지 36.3㎡
보증 620만 / 월 26만
15층 · 2019년 준공
07.25
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 2020년 준공
07.25
엘에이치4단지 26.0㎡
보증 3,113만 / 월 13만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.92 12.33 0.0328 0.0084
07.26 15.08 8.79 0.0276 0.0075
07.27 18.17 12.87 0.0327 0.0083
07.28 28.96 22.71 0.0307 0.0045
07.29 27.50 21.71 0.0325 0.0030
07.30 14.42 10.33 0.0432 0.0017
07.31 33.42 24.54 0.0477 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 43.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

능곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 800만 · 전세 중간가 2억 7,743만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 800만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm