경기도 시흥시

산현동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 (1위) 51.4% 1건
광석동 6억 2,900만 (2위) 47.7% 2건
능곡동 6억 800만 (3위) 51.5% 6건
산현동 현재 5억 2,317만 (4위) 61.8% 13건
배곧동 5억 2,077만 (5위) 59.8% 86건
조남동 4억 7,550만 (6위) 49.6% 19건
장현동 4억 5,900만 (7위) 58.2% 14건
은행동 4억 4,794만 (8위) 65.8% 64건
대야동 4억 4,196만 (9위) 61.4% 38건
죽율동 3억 4,000만 (10위) 72.2% 6건
장곡동 3억 2,719만 (11위) 61.5% 21건
미산동 3억 1,800만 (12위) 57.5% 4건
정왕동 2억 6,804만 (13위) 69.4% 122건
신천동 2억 6,394만 (14위) 52.7% 11건
하중동 2억 6,200만 (15위) 63.6% 10건
도창동 2억 6,000만 (16위) - 1건
하상동 2억 4,900만 (17위) 69.5% 5건
월곶동 2억 4,729만 (18위) 71.4% 23건
포동 2억 3,625만 (19위) 65.6% 3건
매화동 2억 1,250만 (20위) 59.5% 4건
거모동 1억 5,217만 (21위) 60.1% 15건
목감동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
논곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 2,317만
최저 3억 9,900만 최고 5억 9,900만
전세가율 61.8%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

5억 2,317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,900만 5억 9,900만
5억 2,317만
매매가 밴드 3억 9,900만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,833만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
호반베르디움더숲 84.96㎡
5억 7,000만 ▲ +1억 5,000만
17층 · 2019년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.07)
07.29
호반베르디움더숲 84.96㎡
5억 7,500만 ▲ +1억 5,500만
11층 · 2019년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.07)
07.28
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
5억 7,500만 ▼ -800만
4층 · 2018년 준공
직전 5억 8,300만 (2023.07)
07.22
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
4억 7,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2018년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.06)
07.20
호반베르디움더숲 84.96㎡
4억 2,000만 ▼ -1억 6,500만
20층 · 2019년 준공
직전 5억 8,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

산현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -15.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 13건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 14건44%
갱신 계약 13건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (59%) 월세 13건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 1억 340만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 41%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
호반베르디움더숲 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
1층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
07.27
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
신규
전세 1억 2,250만
3층 · 2018년 준공
07.25
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
전세 3억
4층 · 2018년 준공
07.24
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
전세 3억
6층 · 2018년 준공
07.23
호반베르디움더숲 84.96㎡
전세 3억 1,000만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.22
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
20층 · 2019년 준공
07.21
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
20층 · 2018년 준공
07.19
호수품애 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 340만 / 월 24만
24층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,340만 / 월세 ▼ -23만
07.17
호수품애 59.89㎡
갱신
보증 5,240만 / 월 49만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +240만 / 월세 ▲ +2만
07.15
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.35℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.29 9.21 0.0225 0.0107
07.26 17.88 5.04 0.0190 0.0081
07.27 28.00 11.04 0.0227 0.0121
07.28 33.96 17.29 0.0212 0.0128
07.29 32.58 18.58 0.0234 0.0118
07.30 18.71 5.33 0.0281 0.0110
07.31 41.25 20.54 0.0333 0.0204
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.87 / 37.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

산현동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 -15.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

산현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 5억 2,317만 · 전세 중간가 3억 1,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.5%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 2,317만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm