경기도 시흥시

배곧동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.4억 (1위) 43.5% 4건
목감동 5.9억 (2위) 44.0% 6건
조남동 5.8억 (3위) 53.7% 13건
능곡동 5.5억 (4위) 56.5% 11건
배곧동 현재 5.3억 (5위) 60.1% 82건
산현동 5.3억 (6위) 62.2% 14건
은행동 4.3억 (7위) 71.5% 80건
장현동 4.1억 (8위) 58.5% 16건
대야동 4.0억 (9위) 59.6% 38건
죽율동 3.9억 (10위) 68.8% 13건
논곡동 3.2억 (11위) 59.6% 4건
장곡동 3.1억 (12위) 55.0% 19건
도창동 3.0억 (13위) 57.7% 2건
정왕동 2.7억 (14위) 70.5% 139건
하상동 2.7억 (15위) 68.0% 22건
미산동 2.6억 (16위) 50.9% 5건
신천동 2.6억 (17위) 60.6% 9건
하중동 2.5억 (18위) 60.1% 3건
포동 2.5억 (19위) 54.6% 5건
월곶동 2.4억 (20위) 68.9% 33건
매화동 2.0억 (21위) 59.3% 2건
거모동 1.6억 (22위) 68.3% 15건
방산동 - (23위) - -
광석동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 82건
전월 대비 -5%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 3.9억 최고 9.5억
전세가율 60.1%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 29건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 77 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 9.5억
5.3억
매매가 밴드 3.9억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
4.7억 ▼ -800만
15층 · 2017년 준공
08.31
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9894㎡
5.9억 ▲ +1.4억
7층 · 2019년 준공
08.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,500만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
호반베르디움더프라임 63.844㎡
5.2억 ▲ +2,000만
18층 · 2016년 준공
08.28
한라비발디캠퍼스2차 113.0232㎡
신고가
9.5억 ▲ +7,500만
40층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 42건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
102건 63%
갱신 계약 전체 161건 중
42건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 101건 (63%) 월세·반전세 60건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
122만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 42건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9894㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2019년 준공
08.31
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
갱신
전세 3.2억
9층 · 2018년 준공
종전 4.3억 → ▼ -1.1억
08.31
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9894㎡
전세 3.5억
7층 · 2019년 준공
08.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
전세 4.1억
25층 · 2017년 준공
08.30
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
센텀베이1차 75.05㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,900만 / 월세 ▲ +10만
08.31
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 84.9453㎡
보증 3억 / 월 8만
10층 · 2017년 준공
08.31
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
보증 0.2억 / 월 122만
12층 · 2019년 준공
08.31
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
19층 · 2018년 준공
08.30
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
31.24℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.92 11.33 0.0491 0.0075
08.26 38.08 25.43 0.0603 0.0111
08.27 34.17 23.79 0.0430 0.0149
08.28 16.88 11.25 0.0260 0.0153
08.29 10.71 8.17 0.0248 0.0114
08.30 24.33 14.67 0.0251 0.0186
08.31 32.63 21.00 0.0292 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 28.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

배곧동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 42건 중 11건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm