경기도 시흥시

은행동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.4억 (1위) 43.5% 4건
목감동 5.9억 (2위) 44.0% 6건
조남동 5.8억 (3위) 53.7% 13건
능곡동 5.5억 (4위) 56.5% 11건
배곧동 5.3억 (5위) 60.1% 82건
산현동 5.3억 (6위) 62.2% 14건
은행동 현재 4.3억 (7위) 71.5% 80건
장현동 4.1억 (8위) 58.5% 16건
대야동 4.0억 (9위) 59.6% 38건
죽율동 3.9억 (10위) 68.8% 13건
논곡동 3.2억 (11위) 59.6% 4건
장곡동 3.1억 (12위) 55.0% 19건
도창동 3.0억 (13위) 57.7% 2건
정왕동 2.7억 (14위) 70.5% 139건
하상동 2.7억 (15위) 68.0% 22건
미산동 2.6억 (16위) 50.9% 5건
신천동 2.6억 (17위) 60.6% 9건
하중동 2.5억 (18위) 60.1% 3건
포동 2.5억 (19위) 54.6% 5건
월곶동 2.4억 (20위) 68.9% 33건
매화동 2.0억 (21위) 59.3% 2건
거모동 1.6억 (22위) 68.3% 15건
방산동 - (23위) - -
광석동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 80건
전월 대비 +25%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.9억 최고 8.2억
전세가율 71.5%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 23건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 30 / 40 / 10건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.2억
4.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
시흥성원샹떼빌 37.8㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,300만
2층 · 1995년 준공
08.31
은계센트럴타운 51.96㎡
3.9억
9층 · 2017년 준공
08.31
시흥은계한양수자인더클래스 75.986㎡
거래취소
5.8억
2층 · 2018년 준공
08.31
시흥은계한양수자인더클래스 75.986㎡
5.8억 ▼ -3,500만
2층 · 2018년 준공
08.30
시흥은계한양수자인더클래스 75.986㎡
신고가
6.1억 ▲ +4,000만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 36건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
61건 56%
갱신 계약 전체 108건 중
36건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 65건 (60%) 월세·반전세 43건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
66만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

13.9%
갱신 36건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
제일풍경채더숲 72.1481㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2020년 준공
08.31
은계파크자이 59.91㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2020년 준공
08.31
시흥성원샹떼빌 59.73㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 1995년 준공
08.31
신명 48.84㎡
신규
전세 2.0억
20층 · 1995년 준공
08.31
은행마을녹원 56.89㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
네이처포레 84.87㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 77만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5,500만 / 월세 ▲ +11만
08.31
네이처포레 74.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 66만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,700만 / 월세 ▲ +7만
08.31
네이처포레 59.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +7만
08.31
은계파크자이 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
4층 · 2020년 준공
08.31
네이처포레 74.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 68만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -4,400만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
31.24℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.87 14.57 0.0357 0.0091
08.26 38.89 24.75 0.0556 0.0088
08.27 33.29 23.83 0.0348 0.0134
08.28 14.54 13.04 0.0228 0.0121
08.29 12.71 10.17 0.0203 0.0081
08.30 20.57 14.58 0.0215 0.0147
08.31 22.92 17.75 0.0278 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 28.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

은행동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 36건 중 5건(13.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm