경기도 시흥시

은행동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.6억 (1위) 59.7% 3건
능곡동 6.4억 (2위) 50.7% 4건
배곧동 5.4억 (3위) 62.6% 54건
조남동 5.3억 (4위) 61.2% 6건
산현동 5.0억 (5위) 64.7% 5건
목감동 4.9억 (6위) 66.9% 3건
장현동 4.6억 (7위) 57.0% 12건
은행동 현재 4.2억 (8위) 69.1% 49건
대야동 4.0억 (9위) 65.2% 38건
장곡동 3.6억 (10위) 62.6% 22건
죽율동 3.6억 (11위) 66.9% 9건
논곡동 3.6억 (12위) 44.8% 4건
미산동 2.9억 (13위) 62.2% 3건
정왕동 2.8억 (14위) 70.2% 121건
월곶동 2.6억 (15위) 71.0% 25건
하상동 2.6억 (16위) 50.4% 9건
포동 2.5억 (17위) 57.7% 4건
신천동 2.4억 (18위) 65.8% 13건
매화동 2.1억 (19위) - 3건
하중동 2.1억 (20위) 65.9% 5건
거모동 1.4억 (21위) 72.0% 10건
안현동 - (22위) - -
방산동 - (23위) - -
도창동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
광석동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 49건
전월 대비 -39%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.3억 최고 7.4억
전세가율 69.1%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.4억
4.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
은계파크자이 59.96㎡
5.6억 ▲ +3,500만
18층 · 2020년 준공
09.25
대우푸르지오4차 101.1734㎡
신고가
5.5억 ▲ +200만
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.23
대우푸르지오3차 59.258㎡
2.9억 ▼ -4,200만
1층 · 1998년 준공
09.23
대우푸르지오3차 59.258㎡
3.5억 ▲ +2,300만
14층 · 1998년 준공
09.23
벽산3차 84.99㎡
신고가
4.0억 ▲ +2,300만
3층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 41건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
61건 54%
갱신 계약 전체 114건 중
41건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 59건 (52%) 월세·반전세 55건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
86만원
보증금 0.4억
갱신
25만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 41건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
대우푸르지오3차 59.258㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1998년 준공
09.26
은계브리즈힐 74.91㎡
신규
전세 4억
19층 · 2019년 준공
09.25
벽산3차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
11층 · 1998년 준공
09.25
대우2차 56.28㎡
신규
전세 2억
2층 · 1997년 준공
09.24
은계브리즈힐 84.84㎡
신규
전세 4억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
시흥성원샹떼빌 37.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1995년 준공
09.26
시흥은계호반써밋플레이스 101.0232㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
09.26
엘에이치아란트리 51.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 19만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -27만
09.25
네이처포레 74.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 44만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
09.25
네이처포레 59.74㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
27.84℃
평균 최저기온
18.56℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.54 8.21 0.0317 0.0161
09.25 17.04 7.91 0.0233 0.0278
09.26 9.04 6.96 0.0122 0.0283
09.27 12.08 9.38 0.0137 0.0239
09.28 49.00 36.96 0.0473 0.0181
09.29 38.46 22.96 0.0308 0.0217
09.30 25.08 14.96 0.0366 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 36.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

은행동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 41건 중 9건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm