경기도 시흥시

장현동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.6억 (1위) 59.7% 3건
능곡동 6.4억 (2위) 50.7% 4건
배곧동 5.4억 (3위) 62.6% 54건
조남동 5.3억 (4위) 61.2% 6건
산현동 5.0억 (5위) 64.7% 5건
목감동 4.9억 (6위) 66.9% 3건
장현동 현재 4.6억 (7위) 57.0% 12건
은행동 4.2억 (8위) 69.1% 49건
대야동 4.0억 (9위) 65.2% 38건
장곡동 3.6억 (10위) 62.6% 22건
죽율동 3.6억 (11위) 66.9% 9건
논곡동 3.6억 (12위) 44.8% 4건
미산동 2.9억 (13위) 62.2% 3건
정왕동 2.8억 (14위) 70.2% 121건
월곶동 2.6억 (15위) 71.0% 25건
하상동 2.6억 (16위) 50.4% 9건
포동 2.5억 (17위) 57.7% 4건
신천동 2.4억 (18위) 65.8% 13건
매화동 2.1억 (19위) - 3건
하중동 2.1억 (20위) 65.9% 5건
거모동 1.4억 (21위) 72.0% 10건
안현동 - (22위) - -
방산동 - (23위) - -
도창동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
광석동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 2.3억 최고 6.5억
전세가율 57.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.5억
4.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.27
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
신고가
5.9억 ▲ +3,500만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.21
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 69.9533㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,200만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.21
제일풍경채에듀 75.1125㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,700만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.18
장현I엔플러스빌 59.235㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,000만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.14
새재마을청구 84.91㎡
4.9억 ▲ +1,300만
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
37건 62%
갱신 계약 전체 60건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 25건 (42%) 월세·반전세 35건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.23
J-PARK 66.195㎡
신규
전세 2억
8층 · 2004년 준공
09.23
새재마을청구 59.99㎡
전세 1.8억
3층 · 2001년 준공
09.23
새재마을청구 59.99㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2001년 준공
09.20
새재마을대동 59.85㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1999년 준공
09.19
새재마을대동 84.68㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
보증 0.3억 / 월 130만
19층 · 2020년 준공
09.26
시흥장현LH23단지아파트 26.88㎡
보증 0.0억 / 월 5만
6층 · 2022년 준공
09.23
새재마을대동 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
20층 · 1999년 준공
09.23
제일풍경채에듀 84.926㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
23층 · 2020년 준공
09.22
장현II엔플러스빌 59.465㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
27.84℃
평균 최저기온
18.56℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.83 3.46 0.0365 0.0083
09.25 17.92 4.42 0.0268 0.0177
09.26 9.67 4.08 0.0155 0.0196
09.27 12.88 5.67 0.0169 0.0139
09.28 53.46 35.58 0.0542 0.0068
09.29 41.29 21.67 0.0377 0.0074
09.30 28.08 12.88 0.0432 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 35.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

장현동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm