경기도 시흥시

조남동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.6억 (1위) 59.7% 3건
능곡동 6.4억 (2위) 50.7% 4건
배곧동 5.4억 (3위) 62.6% 54건
조남동 현재 5.3억 (4위) 61.2% 6건
산현동 5.0억 (5위) 64.7% 5건
목감동 4.9억 (6위) 66.9% 3건
장현동 4.6억 (7위) 57.0% 12건
은행동 4.2억 (8위) 69.1% 49건
대야동 4.0억 (9위) 65.2% 38건
장곡동 3.6억 (10위) 62.6% 22건
죽율동 3.6억 (11위) 66.9% 9건
논곡동 3.6억 (12위) 44.8% 4건
미산동 2.9억 (13위) 62.2% 3건
정왕동 2.8억 (14위) 70.2% 121건
월곶동 2.6억 (15위) 71.0% 25건
하상동 2.6억 (16위) 50.4% 9건
포동 2.5억 (17위) 57.7% 4건
신천동 2.4억 (18위) 65.8% 13건
매화동 2.1억 (19위) - 3건
하중동 2.1억 (20위) 65.9% 5건
거모동 1.4억 (21위) 72.0% 10건
안현동 - (22위) - -
방산동 - (23위) - -
도창동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
광석동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 4.3억 최고 6.3억
전세가율 61.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 6.3억
5.3억
매매가 밴드 4.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.26
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
신고가
5억 ▲ +1,500만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.24
목감퍼스트리움 59.8㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,000만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.21
목감퍼스트리움 59.8㎡
5.4억 ▼ -800만
11층 · 2015년 준공
09.17
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,000만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.11
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
4.3억 ▼ -1.2억
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 102건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
22건 14%
갱신 계약 전체 158건 중
102건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 29건 (18%) 월세·반전세 129건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

2.0%
갱신 102건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
목감퍼스트리움 59.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
2층 · 2015년 준공
종전 2.1억 → ▲ +7,000만
09.27
수정 84.84㎡
신규
전세 2억
13층 · 1994년 준공
09.27
수정 84.84㎡
전세 2억
13층 · 1994년 준공
09.23
삼호가든아파트 59.712㎡
전세 1.8억
23층 · 1997년 준공
09.23
삼호가든아파트 84.98㎡
갱신
전세 2.1억
11층 · 1997년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1.1억

최근 반전세 계약

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09.26
시흥목감엘에이치13단지 46.76㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 36만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만
09.25
리벤티움 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 24만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,650만 / 월세 ▼ -25만
09.25
리벤티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 24만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,650만 / 월세 ▼ -25만
09.25
리벤티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 22만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,150만 / 월세 ▼ -27만
09.25
리벤티움 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 22만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,150만 / 월세 ▼ -27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.82℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
11.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.83 5.50 0.0333 0.0095
09.25 19.42 5.96 0.0236 0.0223
09.26 11.70 3.43 0.0138 0.0215
09.27 13.75 5.88 0.0134 0.0188
09.28 53.08 35.21 0.0419 0.0143
09.29 48.75 27.67 0.0228 0.0188
09.30 30.83 13.96 0.0359 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.15 / 35.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

조남동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 102건 중 2건(2.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm