경기도 시흥시

월곶동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.6억 (1위) 59.7% 3건
능곡동 6.4억 (2위) 50.7% 4건
배곧동 5.4억 (3위) 62.6% 54건
조남동 5.3억 (4위) 61.2% 6건
산현동 5.0억 (5위) 64.7% 5건
목감동 4.9억 (6위) 66.9% 3건
장현동 4.6억 (7위) 57.0% 12건
은행동 4.2억 (8위) 69.1% 49건
대야동 4.0억 (9위) 65.2% 38건
장곡동 3.6억 (10위) 62.6% 22건
죽율동 3.6억 (11위) 66.9% 9건
논곡동 3.6억 (12위) 44.8% 4건
미산동 2.9억 (13위) 62.2% 3건
정왕동 2.8억 (14위) 70.2% 121건
월곶동 현재 2.6억 (15위) 71.0% 25건
하상동 2.6억 (16위) 50.4% 9건
포동 2.5억 (17위) 57.7% 4건
신천동 2.4억 (18위) 65.8% 13건
매화동 2.1억 (19위) - 3건
하중동 2.1억 (20위) 65.9% 5건
거모동 1.4억 (21위) 72.0% 10건
안현동 - (22위) - -
방산동 - (23위) - -
도창동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
광석동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 25건
전월 대비 -24%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 4.4억
전세가율 71.0%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.4억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
시흥센트럴헤센 84.9638㎡
4.4억
13층 · 2022년 준공
09.25
알파시티 16.8㎡
0.5억
7층 · 2013년 준공
09.23
풍림아이원1차 32.95㎡
1.3억 ▼ -3,050만
19층 · 2002년 준공
09.22
풍림아이원1차 32.95㎡
1.4억 ▲ +1,150만
9층 · 2002년 준공
09.22
풍림아이원1차 26.94㎡
1.2억 ▲ +500만
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

월곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.1% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
76건 71%
갱신 계약 전체 107건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 59건 (55%) 월세·반전세 48건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.1%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
월곶4차풍림아이원 84.842㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
24층 · 2006년 준공
종전 3.3억 → ▼ -8,500만
09.26
풍림아이원2차 59.989㎡
신규
전세 2억
17층 · 2005년 준공
09.25
풍림아이원1차 32.95㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2002년 준공
09.25
풍림아이원1차 26.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
3층 · 2002년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1,500만
09.23
나보나시티 20.81㎡
갱신
전세 0.8억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
승윤노블리안시티 13.44㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 2014년 준공
09.27
풍림아이원1차 26.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 2002년 준공
09.27
풍림아이원2차 37.918㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
09.27
풍림아이원1차 59.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
5층 · 2002년 준공
09.26
시흥센트럴헤센 84.9638㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
27.84℃
평균 최저기온
18.56℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.83 3.46 0.0365 0.0083
09.25 17.92 4.42 0.0268 0.0177
09.26 9.67 4.08 0.0155 0.0196
09.27 12.88 5.67 0.0169 0.0139
09.28 53.46 35.58 0.0542 0.0068
09.29 41.29 21.67 0.0377 0.0074
09.30 28.08 12.88 0.0432 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 35.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

월곶동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm