경기도 시흥시

배곧동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 6,325만 (1위) 59.7% 3건
능곡동 6억 4,400만 (2위) 50.7% 4건
배곧동 현재 5억 3,684만 (3위) 62.6% 54건
조남동 5억 2,600만 (4위) 61.2% 6건
산현동 5억 250만 (5위) 64.7% 5건
목감동 4억 8,950만 (6위) 66.9% 3건
장현동 4억 6,464만 (7위) 57.0% 12건
은행동 4억 1,562만 (8위) 69.1% 49건
대야동 3억 9,816만 (9위) 65.2% 38건
장곡동 3억 6,386만 (10위) 62.6% 22건
죽율동 3억 5,950만 (11위) 66.9% 9건
논곡동 3억 5,600만 (12위) 44.8% 4건
미산동 2억 9,375만 (13위) 62.2% 3건
정왕동 2억 8,376만 (14위) 70.2% 121건
하상동 2억 6,133만 (15위) 50.4% 9건
월곶동 2억 6,133만 (16위) 71.0% 25건
포동 2억 4,850만 (17위) 57.7% 4건
신천동 2억 4,450만 (18위) 65.8% 13건
매화동 2억 1,100만 (19위) - 3건
하중동 2억 850만 (20위) 65.9% 5건
거모동 1억 4,088만 (21위) 72.0% 10건
무지내동 - (22위) - -
금이동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
광석동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
도창동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 54건
전월 대비 -34%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 3,684만
최저 3억 4,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 62.6%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 13건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 5 / 48 / 1건

매매 가격

5억 3,684만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 7억 4,000만
5억 3,684만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.6%
62.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,449만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

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09.27
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
5억 8,600만 ▼ -400만
23층 · 2018년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.09)
09.27
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신고가
5억 8,200만 ▲ +4,200만
11층 · 2018년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.08)
직전최고 5억 5,000만 (2023.07)
09.27
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
신고가
5억 3,800만 ▲ +3,800만
13층 · 2018년 준공
직전 5억 (2023.05)
직전최고 5억 3,000만 (2023.02)
09.27
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +2,500만
20층 · 2017년 준공
직전 4억 (2023.09)
직전최고 4억 1,300만 (2023.08)
09.25
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
6억 2,850만 ▲ +3,850만
22층 · 2017년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

배곧동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 10
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 51건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 188건
신규 계약 112건60%
갱신 계약 51건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (55%) 월세 85건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
120만원
보증금 4,000만
갱신
30만원
보증금 1억 1,210만

갱신요구권 사용률

25.5%
갱신 51건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

85건
전체의 45%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

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09.26
한라비발디캠퍼스 119.5995㎡
신규
전세 6억 5,000만
34층 · 2017년 준공
09.26
한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡
전세 3억 3,000만
23층 · 2018년 준공
09.26
시흥배곧SK뷰 73.0453㎡
전세 3억 1,000만
3층 · 2015년 준공
09.26
시흥배곧SK뷰 73.0453㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2015년 준공
09.26
한라비발디캠퍼스3차 84.9959㎡
신규
전세 3억 3,000만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.27
시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 2016년 준공
09.26
시흥배곧신도시골드클래스 73.8102㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2016년 준공
09.26
한라비발디캠퍼스2차 113.0232㎡
보증 7,000만 / 월 150만
16층 · 2018년 준공
09.26
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
37층 · 2017년 준공
09.25
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9894㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
27.84℃
평균 최저기온
18.56℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.50 7.21 0.0340 0.0084
09.25 24.00 8.88 0.0207 0.0242
09.26 10.13 5.96 0.0114 0.0247
09.27 12.25 7.65 0.0189 0.0149
09.28 59.29 42.46 0.0607 0.0060
09.29 44.83 24.88 0.0353 0.0113
09.30 33.38 15.67 0.0401 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 42.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

배곧동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.6% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 62.6%

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6%
  • 매매 중간가 5억 3,684만 · 전세 중간가 3억 3,449만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 51건 중 13건(25.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 57% (상승 13건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 3,684만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm