경기도 시흥시

대야동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.6억 (1위) 59.7% 3건
능곡동 6.4억 (2위) 50.7% 4건
배곧동 5.4억 (3위) 62.6% 54건
조남동 5.3억 (4위) 61.2% 6건
산현동 5.0억 (5위) 64.7% 5건
목감동 4.9억 (6위) 66.9% 3건
장현동 4.6억 (7위) 57.0% 12건
은행동 4.2억 (8위) 69.1% 49건
대야동 현재 4.0억 (9위) 65.2% 38건
장곡동 3.6억 (10위) 62.6% 22건
죽율동 3.6억 (11위) 66.9% 9건
논곡동 3.6억 (12위) 44.8% 4건
미산동 2.9억 (13위) 62.2% 3건
정왕동 2.8억 (14위) 70.2% 121건
월곶동 2.6억 (15위) 71.0% 25건
하상동 2.6억 (16위) 50.4% 9건
포동 2.5억 (17위) 57.7% 4건
신천동 2.4억 (18위) 65.8% 13건
매화동 2.1억 (19위) - 3건
하중동 2.1억 (20위) 65.9% 5건
거모동 1.4억 (21위) 72.0% 10건
안현동 - (22위) - -
방산동 - (23위) - -
도창동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
광석동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 38건
전월 대비 +0%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.7억 최고 9.6억
전세가율 65.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 2건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.6억
4.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
삼호 38.64㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -8,500만
4층 · 1986년 준공
09.26
은계어반리더스 74.95㎡
4.8억 ▼ -6,800만
12층 · 2019년 준공
09.26
시흥센트럴푸르지오 75.9051㎡
6.5억 ▼ -5,000만
2층 · 2020년 준공
09.25
시흥센트럴푸르지오 59.948㎡
6.0억 ▲ +2,750만
28층 · 2020년 준공
09.23
시흥센트럴푸르지오 84.9954㎡
7.4억 ▼ -3,400만
36층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
44건 60%
갱신 계약 전체 73건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 44건 (60%) 월세·반전세 29건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
삼보 82.74㎡
갱신
전세 1.8억
1층 · 1991년 준공
09.26
시흥센트럴푸르지오 59.9268㎡
신규
전세 3.8억
31층 · 2020년 준공
09.26
대야역두산위브더파크 84.8746㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2021년 준공
09.25
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
신규
전세 4억
4층 · 2020년 준공
09.23
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
서해 26.57㎡
보증 0.1억 / 월 42만
15층 · 1997년 준공
09.25
서해 59.85㎡
보증 1.9억 / 월 10만
9층 · 1997년 준공
09.25
시흥은계엘에이치2단지 26.53㎡
보증 0.6억 / 월 8만
18층 · 2019년 준공
09.23
우성1 101.935㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
09.23
서해 26.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.06
늘푸른벽산 99.92㎡
월 30만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.58 3.50 0.0362 0.0054
09.25 13.09 3.65 0.0277 0.0152
09.26 3.13 2.25 0.0139 0.0188
09.27 9.08 4.75 0.0131 0.0158
09.28 51.96 35.00 0.0536 0.0084
09.29 38.29 16.96 0.0375 0.0105
09.30 18.57 9.00 0.0290 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.78 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

대야동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm