경기도 시흥시

장곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.4억 (1위) 43.5% 4건
목감동 5.9억 (2위) 44.0% 6건
조남동 5.8억 (3위) 53.7% 13건
능곡동 5.5억 (4위) 56.5% 11건
배곧동 5.3억 (5위) 60.1% 82건
산현동 5.3억 (6위) 62.2% 14건
은행동 4.3억 (7위) 71.5% 80건
장현동 4.1억 (8위) 58.5% 16건
대야동 4.0억 (9위) 59.6% 38건
죽율동 3.9억 (10위) 68.8% 13건
논곡동 3.2억 (11위) 59.6% 4건
장곡동 현재 3.1억 (12위) 55.0% 19건
도창동 3.0억 (13위) 57.7% 2건
정왕동 2.7억 (14위) 70.5% 139건
하상동 2.7억 (15위) 68.0% 22건
미산동 2.6억 (16위) 50.9% 5건
신천동 2.6억 (17위) 60.6% 9건
하중동 2.5억 (18위) 60.1% 3건
포동 2.5억 (19위) 54.6% 5건
월곶동 2.4억 (20위) 68.9% 33건
매화동 2.0억 (21위) 59.3% 2건
거모동 1.6억 (22위) 68.3% 15건
방산동 - (23위) - -
광석동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 4.8억
전세가율 55.0%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 4건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.8억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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08.31
숲속마을 59.965㎡
2.7억 ▼ -1,100만
18층 · 1999년 준공
08.29
숲속마을 59.965㎡
2.8억 ▼ -3,100만
10층 · 1999년 준공
08.26
진말우성아파트 99.982㎡
4.4억 ▼ -1,100만
2층 · 1999년 준공
08.26
진말우성아파트 99.982㎡
거래취소
4.4억
2층 · 1999년 준공
08.25
연성쉐르빌 33.24㎡
0.9억
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
39건 53%
갱신 계약 전체 74건 중
17건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 42건 (57%) 월세·반전세 32건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
연성대우3 79.5988㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2000년 준공
08.31
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1999년 준공
08.31
숲속마을 59.965㎡
전세 1.7억
1층 · 1999년 준공
08.30
유승한내들퍼스트파크 104.384㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2022년 준공
08.30
숲속마을 59.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
2층 · 1999년 준공
종전 2.2억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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08.31
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
보증 1.8억 / 월 13만
5층 · 2022년 준공
08.31
시흥장현루벤시아1차 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 16만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,800만 / 월세 ▼ -24만
08.30
동양덱스빌 59.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
20층 · 1999년 준공
08.30
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
17층 · 2022년 준공
08.28
시흥장현엘에이치18단지 46.73㎡
보증 0.3억 / 월 29만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
31.24℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.74 11.96 0.0473 0.0076
08.26 40.75 25.92 0.0636 0.0103
08.27 34.75 22.75 0.0411 0.0120
08.28 18.50 10.42 0.0293 0.0113
08.29 14.13 8.13 0.0246 0.0086
08.30 27.67 15.00 0.0222 0.0177
08.31 29.67 19.21 0.0308 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 27.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

장곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm