경기도 시흥시

조남동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.4억 (1위) 43.5% 4건
목감동 5.9억 (2위) 44.0% 6건
조남동 현재 5.8억 (3위) 53.7% 13건
능곡동 5.5억 (4위) 56.5% 11건
배곧동 5.3억 (5위) 60.1% 82건
산현동 5.3억 (6위) 62.2% 14건
은행동 4.3억 (7위) 71.5% 80건
장현동 4.1억 (8위) 58.5% 16건
대야동 4.0억 (9위) 59.6% 38건
죽율동 3.9억 (10위) 68.8% 13건
논곡동 3.2억 (11위) 59.6% 4건
장곡동 3.1억 (12위) 55.0% 19건
도창동 3.0억 (13위) 57.7% 2건
정왕동 2.7억 (14위) 70.5% 139건
하상동 2.7억 (15위) 68.0% 22건
미산동 2.6억 (16위) 50.9% 5건
신천동 2.6억 (17위) 60.6% 9건
하중동 2.5억 (18위) 60.1% 3건
포동 2.5억 (19위) 54.6% 5건
월곶동 2.4억 (20위) 68.9% 33건
매화동 2.0억 (21위) 59.3% 2건
거모동 1.6억 (22위) 68.3% 15건
방산동 - (23위) - -
광석동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 3.0억 최고 9.2억
전세가율 53.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 9.2억
5.8억
매매가 밴드 3.0억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
목감역호반써밋 119.1889㎡
9.2억 ▲ +2,000만
7층 · 2018년 준공
08.26
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
신고가
5.5억 ▲ +500만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.26
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
6억 ▼ -1,700만
1층 · 2017년 준공
08.24
목감역호반써밋 119.1889㎡
9억 ▼ -2,000만
3층 · 2018년 준공
08.20
네이처하임 74.48㎡
5.6억 ▼ -1,500만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
27건 47%
갱신 계약 전체 58건 중
22건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 32건 (55%) 월세·반전세 26건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
88만원
보증금 0.6억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2017년 준공
08.31
삼호가든아파트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 1997년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1.1억
08.30
가야 43.94㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공
08.28
신안인스빌 69.9786㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2017년 준공
08.27
수정 84.84㎡
신규
전세 2억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
가온수플 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 63만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -5만
08.25
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
10층 · 2017년 준공
월세 ▲ +15만
08.24
시흥목감엘에이치13단지 33.34㎡
보증 0.0억 / 월 18만
15층 · 2017년 준공
08.23
세우 41.625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
08.23
가온수플 84.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5,600만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
21.86℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.88 9.83 0.0401 0.0100
08.26 41.58 22.54 0.0470 0.0211
08.27 36.25 19.29 0.0275 0.0215
08.28 19.92 7.71 0.0247 0.0126
08.29 16.83 5.92 0.0222 0.0103
08.30 25.29 11.00 0.0199 0.0209
08.31 31.21 13.79 0.0264 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.63 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

조남동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm