경기도 시흥시

신천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.4억 (1위) 43.5% 4건
목감동 5.9억 (2위) 44.0% 6건
조남동 5.8억 (3위) 53.7% 13건
능곡동 5.5억 (4위) 56.5% 11건
배곧동 5.3억 (5위) 60.1% 82건
산현동 5.3억 (6위) 62.2% 14건
은행동 4.3억 (7위) 71.5% 80건
장현동 4.1억 (8위) 58.5% 16건
대야동 4.0억 (9위) 59.6% 38건
죽율동 3.9억 (10위) 68.8% 13건
논곡동 3.2억 (11위) 59.6% 4건
장곡동 3.1억 (12위) 55.0% 19건
도창동 3.0억 (13위) 57.7% 2건
정왕동 2.7억 (14위) 70.5% 139건
하상동 2.7억 (15위) 68.0% 22건
미산동 2.6억 (16위) 50.9% 5건
신천동 현재 2.6억 (17위) 60.6% 9건
하중동 2.5억 (18위) 60.1% 3건
포동 2.5억 (19위) 54.6% 5건
월곶동 2.4억 (20위) 68.9% 33건
매화동 2.0억 (21위) 59.3% 2건
거모동 1.6억 (22위) 68.3% 15건
방산동 - (23위) - -
광석동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 5.2억
전세가율 60.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.2억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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08.31
장미 45.81㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +2,050만
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,050만
08.28
신천코아루웰라움 77.8724㎡
5.2억
16층 · 2020년 준공
08.26
장미 45.81㎡
재건축연한
1.5억
4층 · 1986년 준공
08.22
부강 45.18㎡
재건축연한
1.9억
2층 · 1989년 준공
08.17
경남아너스빌아파트 84.8762㎡
4.3억
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 26건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
33만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.29
금보 46.11㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공
08.28
연희아파트 44.73㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1986년 준공
08.28
동진1 58.68㎡
전세 1.4억
4층 · 1990년 준공
08.28
연희아파트 44.73㎡
전세 1.2억
5층 · 1986년 준공
08.28
동진1 58.68㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
장미 45.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1986년 준공
08.15
연희아파트 44.73㎡
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1986년 준공
08.14
부강 45.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
08.14
청담아이리스 44.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 2016년 준공
08.14
부강 45.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.87 14.57 0.0357 0.0091
08.26 38.89 24.75 0.0556 0.0088
08.27 33.29 23.83 0.0348 0.0134
08.28 14.54 13.04 0.0228 0.0121
08.29 12.71 10.17 0.0203 0.0081
08.30 20.57 14.58 0.0215 0.0147
08.31 22.92 17.75 0.0278 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 28.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm