경기도 시흥시

신천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 3,500만 (1위) 43.5% 4건
목감동 5억 8,750만 (2위) 44.0% 6건
조남동 5억 8,460만 (3위) 53.7% 13건
능곡동 5억 4,800만 (4위) 56.5% 11건
배곧동 5억 2,855만 (5위) 60.1% 82건
산현동 5억 2,750만 (6위) 62.2% 14건
은행동 4억 3,484만 (7위) 71.5% 80건
장현동 4억 738만 (8위) 58.5% 16건
대야동 4억 419만 (9위) 59.6% 38건
죽율동 3억 8,625만 (10위) 68.8% 13건
논곡동 3억 2,150만 (11위) 59.6% 4건
장곡동 3억 800만 (12위) 55.0% 19건
도창동 3억 250만 (13위) 57.7% 2건
정왕동 2억 7,154만 (14위) 70.4% 139건
하상동 2억 7,050만 (15위) 68.0% 22건
미산동 2억 6,383만 (16위) 50.9% 5건
신천동 현재 2억 5,518만 (17위) 60.6% 9건
하중동 2억 5,433만 (18위) 60.1% 3건
포동 2억 4,875만 (19위) 54.6% 5건
월곶동 2억 4,217만 (20위) 68.9% 33건
매화동 2억 250만 (21위) 59.3% 2건
거모동 1억 6,265만 (22위) 68.3% 15건
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
광석동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 5,518만
최저 1억 500만 최고 5억 1,500만
전세가율 60.6%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

2억 5,518만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 1,500만
2억 5,518만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.6%
60.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,596만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
장미 45.81㎡
재건축연한 신고가
1억 6,950만 ▲ +2,050만
1층 · 1986년 준공
직전최고 1억 4,900만 (2023.08)
08.28
신천코아루웰라움 77.8724㎡
5억 1,500만
16층 · 2020년 준공
08.26
장미 45.81㎡
재건축연한
1억 4,900만
4층 · 1986년 준공
08.22
부강 45.18㎡
재건축연한
1억 9,000만
2층 · 1989년 준공
08.17
경남아너스빌아파트 84.8762㎡
4억 2,700만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 21건60%
갱신 계약 3건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (74%) 월세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
33만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 26%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
금보 46.11㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공
08.28
동진1 58.68㎡
전세 1억 4,000만
4층 · 1990년 준공
08.28
연희아파트 44.73㎡
전세 1억 2,000만
5층 · 1986년 준공
08.28
연희아파트 44.73㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1986년 준공
08.28
동진1 58.68㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
장미 45.81㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
5층 · 1986년 준공
08.15
연희아파트 44.73㎡
보증 2,000만 / 월 55만
2층 · 1986년 준공
08.14
부강 45.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
08.14
청담아이리스 44.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 2016년 준공
08.14
부강 45.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.87 14.57 0.0357 0.0091
08.26 38.89 24.75 0.0556 0.0088
08.27 33.29 23.83 0.0348 0.0134
08.28 14.54 13.04 0.0228 0.0121
08.29 12.71 10.17 0.0203 0.0081
08.30 20.57 14.58 0.0215 0.0147
08.31 22.92 17.75 0.0278 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 28.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 60.6% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 60.6%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6%
  • 매매 중간가 2억 5,518만 · 전세 중간가 1억 5,596만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 5,518만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm