경기도 시흥시

은행동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 53.6% 6건
능곡동 5.6억 (2위) 53.1% 12건
조남동 5.3억 (3위) 55.7% 26건
배곧동 5.1억 (4위) 58.3% 85건
장현동 5.0억 (5위) 54.0% 16건
산현동 4.6억 (6위) 69.0% 9건
목감동 4.5억 (7위) 62.1% 3건
은행동 현재 4.3억 (8위) 68.3% 57건
대야동 3.8억 (9위) 62.0% 39건
죽율동 3.5억 (10위) 63.8% 14건
장곡동 3.4억 (11위) 62.2% 27건
논곡동 3.3억 (12위) - 2건
하중동 3.0억 (13위) 51.4% 4건
미산동 2.9억 (14위) 65.9% 2건
정왕동 2.8억 (15위) 64.5% 133건
하상동 2.6억 (16위) 69.4% 11건
신천동 2.4억 (17위) 57.5% 9건
포동 2.1억 (18위) 57.5% 7건
월곶동 1.8억 (19위) 70.4% 23건
매화동 1.7억 (20위) - 2건
거모동 1.5억 (21위) 82.2% 15건
과림동 - (22위) - -
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
광석동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
도창동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 57건
전월 대비 -17%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 2.0억 최고 7.3억
전세가율 68.3%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 17건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 25 / 24 / 8건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 7.3억
4.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대우푸르지오3차 59.898㎡
3.0억 ▼ -2,200만
7층 · 1998년 준공
06.30
은계파크자이 59.91㎡
거래취소
5.2억
22층 · 2020년 준공
06.29
신명 48.84㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -2,100만
15층 · 1995년 준공
06.27
대우푸르지오3차 59.258㎡
3.2억 ▲ +2,700만
18층 · 1998년 준공
06.26
대우푸르지오3차 59.898㎡
3.2억 ▲ +1,100만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
61건 44%
갱신 계약 전체 138건 중
32건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 62건 (45%) 월세·반전세 76건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
17만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
은계브리즈힐 84.24㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
15층 · 2019년 준공
종전 4.7억 → ▼ -9,000만
06.30
은계브리즈힐 84.24㎡
전세 3.8억
15층 · 2019년 준공
06.29
시흥은계호반써밋플레이스 101.0068㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
6층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
06.29
두산 71.55㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1997년 준공
06.28
은행마을녹원 84.91㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
시흥은계엘에이치7단지 26.02㎡
보증 0.0억 / 월 17만
19층 · 2019년 준공
06.28
대우푸르지오3차 84.908㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
8층 · 1998년 준공
06.28
은계파크자이 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
23층 · 2020년 준공
06.27
제일풍경채더숲 84.9561㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 2020년 준공
06.27
시흥은계엘에이치7단지 26.02㎡
보증 0.3억 / 월 7만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.70 36.88 0.0422 0.0218
06.25 31.67 23.17 0.0463 0.0121
06.26 17.63 14.83 0.0319 0.0075
06.27 18.54 13.92 0.0476 0.0091
06.28 32.95 23.61 0.0428 0.0098
06.29 45.35 25.46 0.0369 0.0094
06.30 42.05 28.48 0.0529 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

은행동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm