경기도 시흥시

대야동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 53.6% 6건
능곡동 5.6억 (2위) 53.1% 12건
조남동 5.3억 (3위) 55.7% 26건
배곧동 5.1억 (4위) 58.3% 85건
장현동 5.0억 (5위) 54.0% 16건
산현동 4.6억 (6위) 69.0% 9건
목감동 4.5억 (7위) 62.1% 3건
은행동 4.3억 (8위) 68.3% 57건
대야동 현재 3.8억 (9위) 62.0% 39건
죽율동 3.5억 (10위) 63.8% 14건
장곡동 3.4억 (11위) 62.2% 27건
논곡동 3.3억 (12위) - 2건
하중동 3.0억 (13위) 51.4% 4건
미산동 2.9억 (14위) 65.9% 2건
정왕동 2.8억 (15위) 64.5% 133건
하상동 2.6억 (16위) 69.4% 11건
신천동 2.4억 (17위) 57.5% 9건
포동 2.1억 (18위) 57.5% 7건
월곶동 1.8억 (19위) 70.4% 23건
매화동 1.7억 (20위) - 2건
거모동 1.5억 (21위) 82.2% 15건
과림동 - (22위) - -
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
광석동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
도창동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 39건
전월 대비 -22%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.5억 최고 8.7억
전세가율 62.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 23 / 13 / 3건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.7억
3.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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06.30
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
신고가
7.9억 ▲ +1,300만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.28
대야역두산위브더파크 39.9741㎡
3.1억 ▲ +2,200만
11층 · 2021년 준공
06.28
대야역두산위브더파크 59.9076㎡
신고가
4.9억 ▲ +7,700만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만
06.27
시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡
신고가
8.7억 ▲ +6,500만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.27
이편한세상시흥센텀하임 84.7733㎡
신고가
6.5억 ▲ +1.1억
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.9% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
54건 66%
갱신 계약 전체 82건 중
12건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 39건 (48%) 월세·반전세 43건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
벽산 84.54㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 1992년 준공
06.29
서해 59.58㎡
신규
전세 2억
14층 · 1997년 준공
06.29
벽산 84.54㎡
전세 2.4억
4층 · 1992년 준공
06.27
서강2 84.99㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 1997년 준공
06.26
벽산 84.955㎡
신규
전세 2억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
서해 26.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
06.29
벽산 77.2㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
11층 · 1992년 준공
06.29
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 2021년 준공
06.29
서해 26.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
06.28
대야역두산위브더파크 59.8145㎡
보증 0.3억 / 월 110만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.39℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
17.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.08 28.67 0.0471 0.0165
06.25 29.75 17.17 0.0525 0.0075
06.26 14.29 7.38 0.0338 0.0072
06.27 15.08 6.96 0.0474 0.0086
06.28 29.63 17.83 0.0448 0.0093
06.29 35.33 19.46 0.0389 0.0095
06.30 40.00 22.89 0.0545 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 32.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

대야동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm