경기도 시흥시

정왕동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 53.6% 6건
능곡동 5.6억 (2위) 53.1% 12건
조남동 5.3억 (3위) 55.7% 26건
배곧동 5.1억 (4위) 58.3% 85건
장현동 5.0억 (5위) 54.0% 16건
산현동 4.6억 (6위) 69.0% 9건
목감동 4.5억 (7위) 62.1% 3건
은행동 4.3억 (8위) 68.3% 57건
대야동 3.8억 (9위) 62.0% 39건
죽율동 3.5억 (10위) 63.8% 14건
장곡동 3.4억 (11위) 62.2% 27건
논곡동 3.3억 (12위) - 2건
하중동 3.0억 (13위) 51.4% 4건
미산동 2.9억 (14위) 65.9% 2건
정왕동 현재 2.8억 (15위) 64.5% 133건
하상동 2.6억 (16위) 69.4% 11건
신천동 2.4억 (17위) 57.5% 9건
포동 2.1억 (18위) 57.5% 7건
월곶동 1.8억 (19위) 70.4% 23건
매화동 1.7억 (20위) - 2건
거모동 1.5억 (21위) 82.2% 15건
과림동 - (22위) - -
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
광석동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
도창동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 133건
전월 대비 -11%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 4.5억
전세가율 64.5%
매매 133건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 133건
상승 19건 · 하락 27건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 84 / 41 / 8건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.5억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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06.30
영남3 59.908㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +5,500만
1층 · 1996년 준공
06.30
유천 59.92㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,600만
1층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.30
무진 54.63㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,500만
3층 · 1995년 준공
06.30
대림1 84.91㎡
2.9억 ▼ -5,300만
2층 · 1998년 준공
06.29
아주 34.8㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -800만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 133건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 334건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 51건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 334건 중
242건 72%
갱신 계약 전체 334건 중
51건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 334건
전세 180건 (54%) 월세·반전세 154건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.1%
갱신 51건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

154건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세154건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
부성파스텔 49.78㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1997년 준공
06.30
주공5 84.84㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1998년 준공
06.30
동남 46.95㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1998년 준공
06.30
동남 46.95㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1998년 준공
06.30
동원 84.75㎡
전세 2.8억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
건영1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1997년 준공
06.30
파라곤센트럴오션시티 84.9225㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
27층 · 2023년 준공
06.30
주공4 59.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 1998년 준공
06.30
보성 41.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
1층 · 1998년 준공
06.30
건영4 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.88 36.08 0.0403 0.0132
06.25 31.58 25.08 0.0542 -
06.26 17.61 15.57 0.0321 0.0085
06.27 19.04 13.46 0.0502 0.0097
06.28 27.04 22.78 0.0466 0.0104
06.29 39.83 30.88 0.0383 0.0142
06.30 32.54 26.58 0.0544 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.73 / 41.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

정왕동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 51건 중 23건(45.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm