경기도 시흥시

광석동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 현재 6억 3,000만 (1위) 42.1% 1건
군자동 6억 2,500만 (2위) 51.6% 4건
능곡동 5억 9,166만 (3위) 50.4% 20건
목감동 5억 4,150만 (4위) 46.5% 6건
조남동 5억 2,814만 (5위) 56.5% 17건
산현동 5억 833만 (6위) 55.2% 18건
배곧동 4억 9,871만 (7위) 58.2% 92건
은행동 4억 2,297만 (8위) 64.6% 69건
대야동 3억 7,230만 (9위) 59.7% 50건
논곡동 3억 4,750만 (10위) 58.1% 3건
장현동 3억 3,578만 (11위) 67.6% 21건
죽율동 3억 3,050만 (12위) 59.4% 14건
하중동 3억 2,000만 (13위) 53.7% 5건
장곡동 3억 1,583만 (14위) 58.8% 17건
정왕동 2억 7,297만 (15위) 64.9% 150건
신천동 2억 7,283만 (16위) 56.3% 9건
하상동 2억 3,600만 (17위) 67.2% 11건
도창동 2억 3,250만 (18위) 53.8% 2건
월곶동 2억 1,078만 (19위) 66.1% 47건
포동 2억 833만 (20위) 77.8% 6건
거모동 1억 9,508만 (21위) 69.2% 14건
매화동 1억 4,350만 (22위) 41.8% 2건
미산동 1억 100만 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 1건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 3,000만
최저 6억 3,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 42.1%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 6억 3,000만
6억 3,000만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

42.1% 갭 큼
42.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.05
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +1,500만
3층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

광석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.1% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
전세 2억 6,000만
17층 · 2020년 준공
05.31
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
17층 · 2020년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +4,000만
05.19
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2020년 준공
05.08
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
13층 · 2020년 준공
05.20
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
보증 3,000만 / 월 100만
23층 · 2020년 준공
05.19
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
20층 · 2020년 준공
05.19
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
23층 · 2020년 준공
05.14
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.81℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.29 16.54 0.0534 0.0160
05.26 36.92 15.58 0.0579 0.0143
05.27 33.46 18.96 0.0233 0.0167
05.28 13.04 9.92 0.0300 0.0064
05.29 17.79 12.67 0.0285 0.0123
05.30 46.75 29.38 0.0337 0.0162
05.31 29.42 15.46 0.0505 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

광석동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

광석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 3,000만 · 전세 중간가 2억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm