경기도 시흥시

배곧동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 3,000만 (1위) 42.1% 1건
군자동 6억 2,500만 (2위) 51.6% 4건
능곡동 5억 9,166만 (3위) 50.4% 20건
목감동 5억 4,150만 (4위) 46.5% 6건
조남동 5억 2,814만 (5위) 56.5% 17건
산현동 5억 833만 (6위) 55.2% 18건
배곧동 현재 4억 9,871만 (7위) 58.2% 92건
은행동 4억 2,297만 (8위) 64.6% 69건
대야동 3억 7,230만 (9위) 59.7% 50건
논곡동 3억 4,750만 (10위) 58.1% 3건
장현동 3억 3,578만 (11위) 67.6% 21건
죽율동 3억 3,050만 (12위) 59.4% 14건
하중동 3억 2,000만 (13위) 53.7% 5건
장곡동 3억 1,583만 (14위) 58.8% 17건
정왕동 2억 7,297만 (15위) 64.9% 150건
신천동 2억 7,283만 (16위) 56.3% 9건
하상동 2억 3,600만 (17위) 67.2% 11건
도창동 2억 3,250만 (18위) 53.8% 2건
월곶동 2억 1,094만 (19위) 65.5% 48건
포동 2억 833만 (20위) 77.8% 6건
거모동 1억 9,508만 (21위) 69.2% 14건
매화동 1억 4,350만 (22위) 41.8% 2건
미산동 1억 100만 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
금이동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 92건
전월 대비 +8%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 19건
매매 중간가 4억 9,871만
최저 3억 2,000만 최고 8억 1,500만
전세가율 58.2%
매매 92건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 92건
상승 26건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 80 / 1건

매매 가격

4억 9,871만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 8억 1,500만
4억 9,871만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,957만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3억 7,800만 ▲ +1,000만
10층 · 2017년 준공
직전 3억 6,800만 (2023.05)
05.31
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 76.618㎡
4억 2,800만 ▼ -1,200만
3층 · 2017년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.05)
05.31
시흥배곧한신더휴 73.9549㎡
신고가
5억 3,300만 ▲ +5,300만
26층 · 2018년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.05)
직전최고 5억 (2023.03)
05.30
시흥배곧한신더휴 68.5045㎡
5억 1,000만 ▲ +700만
24층 · 2018년 준공
직전 5억 300만 (2023.05)
05.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신고가
6억 ▲ +5,500만
29층 · 2017년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.05)
직전최고 5억 6,800만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

배곧동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 92건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 19
    거래 92건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
  • 갱신 증액률 -13.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 42건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 176건
신규 계약 121건69%
갱신 계약 42건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (70%) 월세 53건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
74만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 42건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

53건
전체의 30%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2017년 준공
05.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
전세 2억 8,000만
34층 · 2017년 준공
05.31
시흥배곧SK뷰 84.108㎡
신규
전세 2억 2,000만
26층 · 2015년 준공
05.31
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
05.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
전세 2억 8,000만
34층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
14층 · 2018년 준공
05.30
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
7층 · 2019년 준공
05.30
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
15층 · 2015년 준공
05.30
한라비발디캠퍼스 84.9264㎡
갱신
보증 2억 / 월 15만
29층 · 2017년 준공
월세 ▼ -54만
05.30
한라비발디캠퍼스2차 84.7387㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
35층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.81℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.38 19.17 0.0441 0.0180
05.26 39.29 19.17 0.0455 0.0162
05.27 36.58 23.79 0.0169 0.0222
05.28 13.38 11.50 0.0230 0.0083
05.29 18.42 14.67 0.0235 0.0147
05.30 51.96 37.50 0.0254 0.0225
05.31 28.50 18.08 0.0360 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.25 / 52.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0380 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

배곧동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 -13.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 4억 9,871만 · 전세 중간가 2억 8,957만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 42건 중 14건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 58% (상승 26건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 4억 9,871만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm