경기도 시흥시

배곧동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6.3억 (1위) 42.1% 1건
군자동 6.3억 (2위) 51.6% 4건
능곡동 5.9억 (3위) 50.4% 20건
목감동 5.4억 (4위) 46.5% 6건
조남동 5.3억 (5위) 56.5% 17건
산현동 5.1억 (6위) 55.2% 18건
배곧동 현재 5.0억 (7위) 58.2% 92건
은행동 4.2억 (8위) 64.6% 69건
대야동 3.7억 (9위) 59.7% 50건
논곡동 3.5억 (10위) 58.1% 3건
장현동 3.4억 (11위) 67.6% 21건
죽율동 3.3억 (12위) 59.4% 14건
하중동 3.2억 (13위) 53.7% 5건
장곡동 3.2억 (14위) 58.8% 17건
정왕동 2.7억 (15위) 64.9% 150건
신천동 2.7억 (16위) 56.3% 9건
하상동 2.4억 (17위) 67.2% 11건
도창동 2.3억 (18위) 53.8% 2건
월곶동 2.1억 (19위) 66.1% 47건
포동 2.1억 (20위) 77.8% 6건
거모동 2.0억 (21위) 69.2% 14건
매화동 1.4억 (22위) 41.8% 2건
미산동 1.0억 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 92건
전월 대비 +8%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 3.2억 최고 8.2억
전세가율 58.2%
매매 92건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 26건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 80 / 1건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.2억
5.0억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 76.618㎡
4.3억 ▼ -1,200만
3층 · 2017년 준공
05.31
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
3.8억 ▲ +1,000만
10층 · 2017년 준공
05.31
시흥배곧한신더휴 73.9549㎡
신고가
5.3억 ▲ +5,300만
26층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
05.30
시흥배곧한신더휴 68.5045㎡
5.1억 ▲ +700만
24층 · 2018년 준공
05.30
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신고가
6억 ▲ +5,500만
29층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 42건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
121건 69%
갱신 계약 전체 176건 중
42건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 123건 (70%) 월세·반전세 53건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 42건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2017년 준공
05.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
전세 2.8억
34층 · 2017년 준공
05.31
시흥배곧SK뷰 84.108㎡
신규
전세 2.2억
26층 · 2015년 준공
05.31
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
05.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
전세 2.8억
34층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
14층 · 2018년 준공
05.30
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8165㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
7층 · 2019년 준공
05.30
시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
15층 · 2015년 준공
05.30
한라비발디캠퍼스 84.9264㎡
갱신
보증 2억 / 월 15만
29층 · 2017년 준공
월세 ▼ -54만
05.30
한라비발디캠퍼스2차 84.7387㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
35층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.81℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.38 19.17 0.0441 0.0180
05.26 39.29 19.17 0.0455 0.0162
05.27 36.58 23.79 0.0169 0.0222
05.28 13.38 11.50 0.0230 0.0083
05.29 18.42 14.67 0.0235 0.0147
05.30 51.96 37.50 0.0254 0.0225
05.31 28.50 18.08 0.0360 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.25 / 52.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

배곧동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 42건 중 14건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm