경기도 시흥시

산현동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.0억 (1위) 42.8% 2건
광석동 6억 (2위) 41.7% 5건
조남동 5.9억 (3위) 53.3% 18건
능곡동 5.2억 (4위) 49.9% 10건
배곧동 4.9억 (5위) 57.1% 85건
산현동 현재 4.8억 (6위) 57.1% 28건
목감동 4.5억 (7위) 57.7% 5건
대야동 4.3억 (8위) 59.7% 34건
은행동 4.1억 (9위) 64.2% 75건
장현동 4.1억 (10위) 52.0% 25건
장곡동 3.5억 (11위) 59.2% 29건
죽율동 3.4억 (12위) - 14건
논곡동 3.3억 (13위) 56.1% 2건
신천동 3.0억 (14위) 87.4% 8건
하상동 3.0억 (15위) 72.6% 9건
정왕동 2.8억 (16위) 66.7% 125건
도창동 2.7억 (17위) 51.1% 1건
하중동 2.7억 (18위) 57.0% 5건
미산동 2.4억 (19위) - 3건
포동 2.2억 (20위) 36.8% 2건
매화동 2.2억 (21위) 60.7% 4건
월곶동 2.2억 (22위) 72.2% 24건
거모동 1.6억 (23위) 64.0% 11건
무지내동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 28건
전월 대비 +65%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 4.0억 최고 5.6억
전세가율 57.1%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 5.6억
4.8억
매매가 밴드 4.0억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신고가
4.5억 ▲ +300만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
호반베르디움더숲 84.9805㎡
신고가
5.1억 ▲ +500만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
호반베르디움더숲 84.96㎡
신고가
5.6억 ▲ +5,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.28
호반베르디움더숲 84.96㎡
5.1억 ▼ -3,000만
10층 · 2019년 준공
04.26
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
4.5억 ▼ -500만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

산현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
22건 40%
갱신 계약 전체 55건 중
19건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 34건 (62%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
호반베르디움더숲 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
7층 · 2019년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만
04.25
호반베르디움더숲 84.96㎡
전세 2.3억
7층 · 2019년 준공
04.22
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2019년 준공
04.22
호반베르디움더숲 84.96㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
04.22
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 2018년 준공
종전 3.8억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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04.29
호반베르디움더숲 84.96㎡
보증 0.5억 / 월 130만
1층 · 2019년 준공
04.27
호수품애 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 24만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,340만 / 월세 ▼ -23만
04.26
호수품애 59.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 24만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,340만 / 월세 ▼ -23만
04.24
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
보증 0.5억 / 월 140만
23층 · 2018년 준공
04.24
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
보증 0.6억 / 월 110만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.79℃
평균 최고기온
18.75℃
평균 최저기온
3.97℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.63 14.75 0.0282 0.0231
04.25 35.65 16.13 0.0243 0.0257
04.26 28.50 14.08 0.0320 0.0128
04.27 40.96 22.42 0.0264 0.0305
04.28 42.38 16.83 0.0320 0.0272
04.29 29.29 15.50 0.0326 0.0087
04.30 44.63 13.75 0.0437 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.73 / 62.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

산현동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm