경기도 시흥시

장현동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.0억 (1위) 42.8% 2건
광석동 6억 (2위) 41.7% 5건
조남동 5.9억 (3위) 53.3% 18건
능곡동 5.2억 (4위) 49.9% 10건
배곧동 4.9억 (5위) 57.1% 85건
산현동 4.8억 (6위) 57.1% 28건
목감동 4.5억 (7위) 57.7% 5건
대야동 4.3억 (8위) 59.7% 34건
은행동 4.1억 (9위) 64.2% 75건
장현동 현재 4.1억 (10위) 52.0% 25건
장곡동 3.5억 (11위) 59.2% 29건
죽율동 3.4억 (12위) - 14건
논곡동 3.3억 (13위) 56.1% 2건
신천동 3.0억 (14위) 87.4% 8건
하상동 3.0억 (15위) 72.6% 9건
정왕동 2.8억 (16위) 66.7% 125건
도창동 2.7억 (17위) 51.1% 1건
하중동 2.7억 (18위) 57.0% 5건
미산동 2.4억 (19위) - 3건
포동 2.2억 (20위) 36.8% 2건
매화동 2.2억 (21위) 60.7% 4건
월곶동 2.2억 (22위) 72.2% 24건
거모동 1.6억 (23위) 64.0% 11건
무지내동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 2.3억 최고 6.6억
전세가율 52.0%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 2건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.6억
4.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
장현호반써밋 84.9958㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,300만
2층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
04.29
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5.6억 ▲ +200만
24층 · 2020년 준공
04.29
제일풍경채에듀 84.926㎡
5.5억
13층 · 2020년 준공
04.27
시흥능곡역모아미래도에듀포레 105.9694㎡
거래취소
6.8억
19층 · 2020년 준공
04.26
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5.6억 ▼ -200만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
45건 70%
갱신 계약 전체 64건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 37건 (58%) 월세·반전세 27건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
새재마을청구 59.99㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 2001년 준공
04.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 112.0216㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2020년 준공
04.29
새재마을청구 59.99㎡
전세 1.8억
20층 · 2001년 준공
04.29
새재마을청구 84.91㎡
신규
전세 2억
10층 · 2001년 준공
04.29
새재마을청구 84.91㎡
전세 2억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
시흥장현LH23단지아파트 26.56㎡
보증 0.1억 / 월 11만
2층 · 2022년 준공
04.26
엘에이치트리플센텀 55.94㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 46만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,700만 / 월세 ▲ +10만
04.26
장현I엔플러스빌 59.235㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2004년 준공
04.26
장현II엔플러스빌 59.235㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2004년 준공
04.26
시흥웅진스위트홈 16.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.38℃
평균 최고기온
18.56℃
평균 최저기온
5.77℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 60.67 14.29 0.0404 0.0160
04.25 38.88 14.42 0.0344 0.0199
04.26 27.46 11.04 0.0436 0.0087
04.27 42.88 20.75 0.0380 0.0199
04.28 42.58 17.38 0.0409 0.0199
04.29 28.46 14.92 0.0408 0.0077
04.30 45.54 13.08 0.0534 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 62.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

장현동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm