경기도 시흥시

대야동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 100만 (1위) 42.8% 2건
광석동 6억 (2위) 41.7% 5건
조남동 5억 8,658만 (3위) 53.3% 18건
능곡동 5억 1,550만 (4위) 49.9% 10건
배곧동 4억 8,592만 (5위) 57.1% 85건
산현동 4억 7,800만 (6위) 57.1% 28건
목감동 4억 4,883만 (7위) 57.7% 5건
대야동 현재 4억 3,015만 (8위) 59.7% 34건
은행동 4억 1,028만 (9위) 64.2% 75건
장현동 4억 775만 (10위) 52.0% 25건
장곡동 3억 4,630만 (11위) 59.2% 29건
죽율동 3억 4,125만 (12위) - 14건
논곡동 3억 3,100만 (13위) 56.1% 2건
신천동 3억 450만 (14위) 87.4% 8건
하상동 2억 9,650만 (15위) 72.6% 9건
정왕동 2억 7,906만 (16위) 66.7% 125건
도창동 2억 7,400만 (17위) 51.1% 1건
하중동 2억 7,083만 (18위) 57.0% 5건
미산동 2억 3,667만 (19위) - 3건
포동 2억 2,350만 (20위) 36.8% 2건
매화동 2억 1,875만 (21위) 60.7% 4건
월곶동 2억 1,838만 (22위) 72.2% 24건
거모동 1억 5,542만 (23위) 64.0% 11건
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 34건
전월 대비 -36%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 3,015만
최저 1억 8,000만 최고 8억 4,800만
전세가율 59.7%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 9 / 20 / 5건

매매 가격

4억 3,015만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 8억 4,800만
4억 3,015만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 8억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,777만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
청구2 101.75㎡
4억 4,700만
9층 · 1997년 준공
04.29
은계어반리더스 84.74㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +500만
20층 · 2019년 준공
직전최고 5억 4,500만 (2023.04)
04.28
은계어반리더스 84.74㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +700만
23층 · 2019년 준공
직전 5억 3,800만 (2023.04)
직전최고 5억 4,000만 (2023.02)
04.27
은계어반리더스 84.74㎡
5억 3,800만 ▲ +800만
5층 · 2019년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.04)
04.27
이편한세상시흥센텀하임 84.6644㎡
신고가
6억 ▲ +3,500만
31층 · 2019년 준공
직전최고 5억 6,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -12.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 11건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 78건62%
갱신 계약 11건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (57%) 월세 54건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
88만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 822만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

54건
전체의 43%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
신규
전세 3억
17층 · 2021년 준공
04.29
삼보 70.71㎡
전세 1억 3,000만
6층 · 1991년 준공
04.29
은계어반리더스 84.74㎡
신규
전세 3억 4,000만
16층 · 2019년 준공
04.29
서강1 49.59㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1995년 준공
04.29
우성2 41.55㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
시흥센트럴푸르지오 84.9687㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
23층 · 2020년 준공
04.28
시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡
보증 396만 / 월 13만
13층 · 2019년 준공
04.28
시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡
보증 396만 / 월 13만
24층 · 2019년 준공
04.27
서해 26.57㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
11층 · 1997년 준공
04.27
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
17층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.08 15.50 0.0403 0.0118
04.25 36.88 14.96 0.0311 0.0198
04.26 27.08 11.83 0.0378 0.0105
04.27 42.42 21.08 0.0355 0.0208
04.28 39.41 17.91 0.0321 0.0247
04.29 27.17 14.46 0.0340 0.0110
04.30 42.25 13.63 0.0468 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.86 / 61.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

대야동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 -12.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 4억 3,015만 · 전세 중간가 2억 3,777만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 3,015만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm