경기도 시흥시

정왕동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5억 8,325만 (1위) 53.8% 4건
광석동 5억 7,000만 (2위) 39.5% 5건
조남동 5억 4,229만 (3위) 51.7% 13건
능곡동 5억 1,380만 (4위) 47.5% 16건
배곧동 4억 8,475만 (5위) 54.3% 116건
장현동 4억 6,600만 (6위) 50.3% 22건
산현동 4억 5,967만 (7위) 56.8% 17건
논곡동 4억 5,900만 (8위) 50.9% 3건
목감동 4억 3,550만 (9위) 58.5% 4건
대야동 3억 7,859만 (10위) 59.3% 53건
은행동 3억 7,132만 (11위) 60.8% 72건
죽율동 3억 4,750만 (12위) 55.6% 11건
하중동 3억 2,883만 (13위) 61.8% 4건
포동 2억 8,300만 (14위) 51.9% 2건
정왕동 현재 2억 6,899만 (15위) 64.7% 145건
장곡동 2억 6,225만 (16위) 58.3% 22건
신천동 2억 6,175만 (17위) 55.0% 9건
도창동 2억 6,100만 (18위) 51.2% 5건
하상동 2억 5,967만 (19위) 66.9% 9건
미산동 2억 2,933만 (20위) - 4건
월곶동 2억 1,425만 (21위) 71.4% 26건
매화동 1억 6,267만 (22위) 45.3% 3건
거모동 1억 4,440만 (23위) 74.2% 13건
금이동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 145건
전월 대비 +37%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,899만
최저 1억 5,700만 최고 4억 3,000만
전세가율 64.7%
매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 145건
상승 32건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 98 / 45 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,899만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 4억 3,000만
2억 6,899만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
시화두산 59.97㎡
재건축연한 신고가
2억 6,000만 ▲ +2,500만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
서해1 84.98㎡
3억 2,500만 ▲ +500만
3층 · 1997년 준공
03.31
건영1 59.98㎡
2억 2,000만
1층 · 1997년 준공
03.31
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 59.9351㎡
2억 8,000만 ▼ -508만
3층 · 2022년 준공
03.31
동남 59.03㎡
1억 9,000만 ▼ -3,000만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 373건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 373건 중
273건 73%
갱신 계약 전체 373건 중
60건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 373건
전세 224건 (60%) 월세·반전세 149건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
255건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 60건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
영남2 59.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
5층 · 1996년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만
03.31
영남2 59.983㎡
전세 1억 1,000만
5층 · 1996년 준공
03.31
미주 59.91㎡
신규
전세 1억 5,700만
5층 · 1996년 준공
03.31
파라곤센트럴오션시티 59.7075㎡
신규
전세 1억 7,000만
23층 · 2023년 준공
03.31
문영센스빌 59.937㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
건영2 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 66만
10층 · 1997년 준공
03.31
보성 41.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1998년 준공
03.30
영남4 59.908㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1996년 준공
03.30
부성파스텔 84.98㎡
보증 5,000만 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
03.30
고합 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.59 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
14.99℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

67.96
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.88 33.58 0.0260 0.0232
03.26 58.38 14.88 0.0380 0.0085
03.27 52.08 21.13 0.0403 0.0191
03.28 64.13 31.46 0.0299 0.0305
03.29 110.75 63.13 0.0350 0.0360
03.30 117.21 70.29 0.0422 0.0399
03.31 123.67 67.96 0.0377 0.0448
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.59 / 74.58 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

정왕동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,899만 · 전세 중간가 1억 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 60건 중 30건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,899만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm