경기도 시흥시

대야동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 5.8억 (1위) 53.8% 4건
광석동 5.7억 (2위) 39.5% 5건
조남동 5.4억 (3위) 51.7% 13건
능곡동 5.1억 (4위) 47.5% 16건
배곧동 4.8억 (5위) 54.3% 116건
장현동 4.7억 (6위) 50.3% 22건
산현동 4.6억 (7위) 56.8% 17건
논곡동 4.6억 (8위) 50.9% 3건
목감동 4.4억 (9위) 58.5% 4건
대야동 현재 3.8억 (10위) 59.3% 53건
은행동 3.7억 (11위) 60.8% 72건
죽율동 3.5억 (12위) 55.6% 11건
하중동 3.3억 (13위) 61.8% 4건
포동 2.8억 (14위) 51.9% 2건
정왕동 2.7억 (15위) 64.7% 145건
장곡동 2.6억 (16위) 58.3% 22건
신천동 2.6억 (17위) 55.0% 9건
도창동 2.6억 (18위) 51.2% 5건
하상동 2.6억 (19위) 66.9% 9건
미산동 2.3억 (20위) - 4건
월곶동 2.1억 (21위) 71.4% 26건
매화동 1.6억 (22위) 45.3% 3건
거모동 1.4억 (23위) 74.2% 13건
금이동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 53건
전월 대비 +4%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.9억 최고 8.1억
전세가율 59.3%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 16건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 21 / 31 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.1억
3.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우남한신 84.925㎡
재건축연한
3.4억
15층 · 1996년 준공
03.30
서해 59.58㎡
2.9억 ▲ +2,500만
4층 · 1997년 준공
03.30
시흥센트럴푸르지오 84.9954㎡
6.8억 ▲ +2,500만
16층 · 2020년 준공
03.30
시흥센트럴푸르지오 75.9051㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,000만
42층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.29
은계어반리더스 74.95㎡
4.9억 ▲ +100만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
82건 73%
갱신 계약 전체 113건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 82건 (73%) 월세·반전세 31건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 27%
반전세31건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼보(7동) 78.24㎡
전세 1.5억
4층 · 1991년 준공
03.31
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
신규
전세 3.9억
39층 · 2020년 준공
03.31
대야역두산위브더파크 84.9422㎡
전세 3.2억
17층 · 2021년 준공
03.31
극동 59.77㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
10층 · 2000년 준공
03.31
청구2 59.835㎡
갱신
전세 2.1억
2층 · 1997년 준공
종전 2.4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
우성2 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
12층 · 1995년 준공
03.30
서해 26.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
7층 · 1997년 준공
03.28
시흥센트럴푸르지오 84.9954㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
39층 · 2020년 준공
03.27
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
보증 0.1억 / 월 29만
18층 · 2019년 준공
03.26
삼보(7동) 78.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.62 29.14 0.0276 0.0176
03.26 63.54 13.29 0.0364 0.0079
03.27 52.38 20.75 0.0365 0.0196
03.28 66.48 26.86 0.0306 0.0263
03.29 93.13 42.79 0.0298 0.0345
03.30 109.96 56.75 0.0381 0.0406
03.31 122.26 59.79 0.0403 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.77 / 65.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대야동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm