경기도 시흥시

산현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 5억 6,800만 (1위) 40.5% 3건
군자동 5억 3,500만 (2위) 63.5% 6건
조남동 5억 3,442만 (3위) 51.4% 24건
능곡동 5억 2,000만 (4위) 49.1% 5건
배곧동 4억 7,789만 (5위) 53.2% 110건
목감동 4억 6,750만 (6위) 52.4% 8건
장현동 4억 6,000만 (7위) 49.8% 22건
은행동 4억 4,263만 (8위) 61.9% 76건
산현동 현재 4억 4,117만 (9위) 54.4% 15건
대야동 3억 8,150만 (10위) 53.4% 51건
죽율동 3억 4,375만 (11위) 56.2% 13건
신천동 3억 2,360만 (12위) - 7건
논곡동 3억 1,125만 (13위) 51.0% 3건
하상동 3억 (14위) 73.3% 1건
장곡동 2억 8,822만 (15위) 57.3% 34건
정왕동 2억 7,400만 (16위) 64.6% 106건
하중동 2억 7,000만 (17위) 58.1% 5건
포동 2억 5,000만 (18위) 55.8% 4건
월곶동 2억 3,464만 (19위) 64.3% 27건
거모동 1억 8,370만 (20위) 74.4% 8건
매화동 1억 6,733만 (21위) 45.4% 3건
미산동 1억 1,375만 (22위) 87.9% 2건
금이동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
도창동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,117만
최저 3억 9,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 54.4%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 5억 3,000만
4억 4,117만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
호반베르디움더숲 84.96㎡
4억 ▼ -1억 3,000만
2층 · 2019년 준공
02.25
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
4억 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공
02.24
호반베르디움더숲 84.96㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +8,000만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
02.21
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.19
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

산현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 26건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
45만원
보증금 8,340만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.25
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2019년 준공
02.25
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2019년 준공
02.25
호반베르디움더숲 84.96㎡
전세 2억 8,000만
22층 · 2019년 준공
02.25
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2019년 준공
02.24
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
전세 2억 2,000만
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
목감중흥에스-클래스레이크힐스 84.9802㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
10층 · 2018년 준공
02.25
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
02.10
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2019년 준공
02.10
호수품애 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,340만 / 월 35만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -14만
02.07
목감중흥에스-클래스레이크힐스 72.0814㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,000만 / 월 45만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -3.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.63℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-7.58℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.46 30.71 0.0176 0.0428
02.23 42.04 25.17 0.0141 0.0441
02.24 50.27 29.36 0.0177 0.0340
02.25 41.21 17.54 0.0193 0.0280
02.26 39.92 20.79 0.0184 0.0315
02.27 50.88 32.79 0.0168 0.0448
02.28 48.54 29.54 0.0167 0.0451
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.41 / 77.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0375 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

산현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 4,117만 · 전세 중간가 2억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0375 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,117만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm